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最新房貸政策
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近期各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控策略 |
| 時(shí)間 | 措施 | 要點(diǎn) |
| 2011.8.8 | 北京各銀行一刀切 三套房貸全叫停 | 銀監(jiān)會(huì)8月5日重申對(duì)于第三套房貸的政策要求：對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。北京各銀行已“一刀切”叫停第三套房貸，此前能發(fā)放三套房貸的個(gè)別特例也被封死。 |
| 2011.6.24 | 北京市部分銀行二手房貸首付上調(diào) | 針對(duì)二手房貸款，包括浦發(fā)銀行、光大銀行等在內(nèi)的一些銀行個(gè)貸部工作人員都明確表示，如果首套房購(gòu)買(mǎi)的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成。利率方面，個(gè)別銀行也表示可能會(huì)有所上浮。 |
| 2011.5.19 | 廣州五大大行上調(diào)首套房首付 | 目前五大國(guó)有商業(yè)銀行的首套房首付都已經(jīng)在3成以上，各行調(diào)整的比例不一，工行、農(nóng)行和中行的首付比例在3-4成之間，具體比例要視客戶資質(zhì)而定，交行的首付比例為3.7成，建行的首付比例則在4-5成之間。 |
| 2011.5.10 | 浙江三大行上調(diào)首套房首付 | 四大行中除工行之外，建行、中行、農(nóng)行浙江省分行日前首套房貸首付已上調(diào)至四成，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。 |
| 2010.09.08 | 京滬先行啟動(dòng)空置房調(diào)查 空置率數(shù)據(jù)暫難出爐 | 北京媒體日前援引北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴的話表示，關(guān)于空置房的調(diào)查，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)來(lái)做，試點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州等四五座城市。 |
| 2010.05.22 | 廣州出臺(tái)國(guó)十條樓市新政細(xì)則 未停止三套房貸 | 廣州細(xì)則主要是重申國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”的多項(xiàng)措施，如嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，堅(jiān)決抑制不合理住房需求；對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的樓盤(pán)進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查；明確保障性住房供應(yīng)量、商品房和限價(jià)房供應(yīng)量等等。 |
| 2010.05.22 | 重慶樓市新政出臺(tái)未對(duì)第三套房停貸 | 重慶調(diào)控重點(diǎn)著眼于加強(qiáng)住房保障、增加有效供給、規(guī)范市場(chǎng)秩序等，沒(méi)有對(duì)三套房停貸作出限制，同時(shí)對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房并以按揭方式支付的主城納稅人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助，有保有壓的調(diào)控措施。 |
| 2010.05.06 | 深圳版新國(guó)十條出爐 暫停三套房貸款 | 5月6日，深圳出臺(tái)“新國(guó)十條”執(zhí)行細(xì)則，規(guī)定商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì) 保險(xiǎn)繳納證券的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。 |
| 2010.04.30 | 北京出臺(tái)地方樓市新政 同一家庭限新購(gòu)一套房 暫停三套及以上房貸、首提個(gè)人售房計(jì)稅、限制外地人購(gòu)房 |
同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。 |
近期房地產(chǎn)市場(chǎng)二套房貸調(diào)控策略 |
| 時(shí)間 | 措施 | 要點(diǎn) | 2011.2.14 | 中國(guó)或試點(diǎn)上調(diào)存量二套房貸利率 | 援引接近國(guó)有大行個(gè)人金融部人士的話稱，決策部門(mén)近期召集國(guó)有商業(yè)銀行商討上調(diào)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)第二套及以上存量房貸利率可能性，若成行利率或上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1-1.2倍。 |
| 2011.1.26 | “新國(guó)八條”出臺(tái)，二套房貸首付提 | 繼2010年兩輪房地產(chǎn)調(diào)控后，國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控八條措施，簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”。其中規(guī)定，未來(lái)對(duì)第二套房的首付，將提高至六成，嚴(yán)格1.1倍的利率。 |
| 2010.09.29 | 中國(guó)出臺(tái)措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果 | 國(guó)家出臺(tái)鞏固樓市調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù)。房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市要限定居民購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。 |
| 2010.07.12 | 銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策 不能動(dòng)搖 | 針對(duì)近日有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)全面放松第三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，差別化房貸政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。 |
| 2010.06.04 | 三部委發(fā)文明確個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) | 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 |
| 2010.04.21 | 二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn) | 銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 |
| 2010.04.15 | 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買(mǎi)二套房首付不得低于50% | 14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。 |
近期房地產(chǎn)市場(chǎng)三套房貸調(diào)控策略 |
| 時(shí)間 | 措施 | 要點(diǎn) |
| 2010.11.03 | 四部委全面叫停第三套住房公積金貸款 | 中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等四部委3日再次發(fā)出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付提至五成。 |
| 2010.09.29 | 中國(guó)出臺(tái)措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果 | 國(guó)家出臺(tái)鞏固樓市調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù)。房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市要限定居民購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。 |
| 2010.07.12 | 銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策 不能動(dòng)搖 | 針對(duì)近日有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)全面放松第三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，差別化房貸政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。 |
| 2010.04.17 | 國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 | 商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。 |
近期公租房調(diào)控策略 |
| 時(shí)間 | 措施 | 要點(diǎn) |
| 2010.09.18 | 李克強(qiáng)：加快公租房建設(shè) 堅(jiān)決抑制投機(jī)性需求 | 加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)17日在北京召開(kāi)。中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進(jìn)保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房. |
| 2010.06.12 | 住建部等七部門(mén)發(fā)文 加快發(fā)展公租房 | 由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》12日正式對(duì)外發(fā)布，旨在解決中國(guó)城市中等偏低收入家庭住房困難。 |
| 2010.04.13 | 住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 |
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開(kāi)電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 |
| 2009.12.14 | 國(guó)務(wù)院提四措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 | 國(guó)務(wù)院提四措施遏制房?jī)r(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。 |
近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控策略 |
| 時(shí)間 | 措施 | 要點(diǎn) |
| 2010.09.27 | 國(guó)土部住建部出重拳 閑置土地一年以上禁拿地 | 國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（下稱《通知》），要求貫徹落實(shí)“國(guó)10號(hào)文”確定的工作任務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。 |
| 2010.09.04 | 首批十城市土地規(guī)劃獲批 102市須上報(bào)總體規(guī)劃 | 國(guó)務(wù)院已正式批準(zhǔn)杭州、南昌等10個(gè)城市土地利用總體規(guī)劃，標(biāo)志著市級(jí)土地利用總體規(guī)劃正式進(jìn)入批準(zhǔn)階段。 |
| 2010.08.02 | 國(guó)土部發(fā)1457宗閑置土地黑名單 | 國(guó)土資源部已將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。 |
| 2010.05.02 | 央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 | 5月2日，央行宣布自5月10日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。這是央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。有專家指出央行此次調(diào)整是配合為樓市降溫而考慮的。 |
| 2010.04.19 | 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制 未獲預(yù)售許可 開(kāi)發(fā)商不得收取定金 |
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。 |
| 2010.04.11 | 銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款 | 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 |
| 2010.03.18 | 國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案 | 按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 |
| 2010.03.10 | 國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開(kāi)展突擊檢查 | 國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開(kāi)制度；五、開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查。 |
| 2010.02.20 | 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 |
流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。 |
| 2010.01.12 | 央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒 | 中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 |
| 2010.01.10 | 國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 | 國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 |
| 2009.12.23 | 財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅 | 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 |
| 2009.12.17 | 5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50% | 財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。 |
| 2009.12.09 | 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年 | 國(guó)務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。 |
| 2009.12.07 | 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普通商品住房供給 | 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。 |
監(jiān)管動(dòng)態(tài) |
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業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)評(píng)論 |
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現(xiàn)狀難題 |
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