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房貸優(yōu)惠漸行漸遠(yuǎn) 四招教你及時(shí)變通省房貸
房貸優(yōu)惠利率申請(qǐng)難度加大
第一套房貸款百萬利息接近翻倍

視頻：首套房貸款百萬利息增逾30萬元

　　 央行宣布2月9日起加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)判斷,新一輪加息通道已經(jīng)打開,今年極有可能頻繁加息。理財(cái)專家建議,加息風(fēng)暴下,房奴最好將手中的閑錢提前還貸。[詳細(xì)]

    中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。[詳細(xì)]

　　 央行宣布2月9日起加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)判斷,新一輪加息通道已經(jīng)打開,今年極有可能頻繁加息。理財(cái)專家建議,加息風(fēng)暴下,房奴最好將手中的閑錢提前還貸。[詳細(xì)]

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獨(dú)家調(diào)查
1.您擁有幾套住房?
一套
二套
三套
三套以上
無住房
2.房貸利率上調(diào)，是否會(huì)影響您的購房計(jì)劃?
會(huì)影響，不買了
會(huì)影響，選擇觀望
不影響，擇機(jī)而購
說不好
  

樓市調(diào)控

    去年4月樓市調(diào)控啟動(dòng)前，首套房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率5.94%的七折，即4.158%。經(jīng)三次加息且取消利率優(yōu)惠后，首套房貸利率普遍執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為6.6%，利息漲幅接近六成；如果按基準(zhǔn)的1.1倍7.26%交息，利息漲幅則達(dá)到七成五。
房貸利率六大熱點(diǎn)問題答疑                                                                                返回頂部
我已購買二套房，利率取消后月供是否會(huì)增加？
    各銀行情況不一，大部分調(diào)整利率只針對(duì)增量，存量房的客戶仍可享受優(yōu)惠。比如，中國銀行徐匯支行工作人員表示,按照銀行最新接到的通知,首套房貸優(yōu)惠利率以1月31日為界,此前審批通過的都按老辦法執(zhí)行,即可享受“8.5折”優(yōu)惠;而從2月1日起新批的貸款,一律執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
本人計(jì)劃購房，是否還能申請(qǐng)到房貸利率優(yōu)惠？
    目前房貸優(yōu)惠利率申請(qǐng)難度加大，需視具體審批情況而定。結(jié)合目前宏觀環(huán)境來看，未來各家銀行可能自行根據(jù)市場、客戶資質(zhì)等標(biāo)準(zhǔn)來制定首套、二套房貸等的利率上浮比例，實(shí)行差別化、市場化房貸政策。
中資銀行陸續(xù)取消房貸優(yōu)惠，外資銀行情況呢？
    某大型外資行相關(guān)人士認(rèn)為，一般而言，中資行信貸收緊的話，對(duì)于外資行會(huì)是一個(gè)機(jī)會(huì)。當(dāng)前在滬外資銀行對(duì)外公開的個(gè)人房貸標(biāo)準(zhǔn)較為統(tǒng)一，即：首套首付四成、下浮15%，二套首付六成、上浮10%，三套停貸。
節(jié)前已簽利率優(yōu)惠合同，但未放款，能否享受優(yōu)惠？
    據(jù)深圳某銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，有不少客戶處于已簽約未放款的狀態(tài)，這些客戶雖然早前與銀行簽訂了貸款利率打折協(xié)議，但由于現(xiàn)在大部分銀行每月的放款額度都非常有限，因此，這部分客戶很難享受到利率優(yōu)惠。
利率優(yōu)惠取消后，老客戶是否需要提前還貸？
    利率優(yōu)惠收緊，對(duì)已經(jīng)獲批的老客戶來說并無影響，因此，銀行工作人員提醒，已獲得7折或8.5折利率優(yōu)惠的老客戶仍具備利率優(yōu)勢，不必急于提前還貸。
房貸利率是否會(huì)繼續(xù)上漲？
    此次新政著重強(qiáng)化差別化住房信貸政策，提出各地銀行可根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)情況提高二套房貸款的首付比例和利率，這無疑將代表未來房貸政策的方向。據(jù)了解，目前深圳已有銀行將首套房利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍，北京已有銀行將二套房貸利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍上調(diào)至1.3-1.5倍。
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招數(shù)一 不如提前還貸

　　如果你手頭還有余錢，就考慮提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款，大致有3種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限不變)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短)。

  

招數(shù)二 改變還款方式

　　在利率長期保持穩(wěn)定的情況下，等額本息更好用。但在加息預(yù)期之下，采用等額本金還款可省不少利息。等額本金還款方式，用于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出。不過，貸款人在算計(jì)省多少利息的同時(shí)，要考慮還款方式是否適合自己。

招數(shù)三 巧用“雙周供”

　　所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次，兩次扣款的總額基本相當(dāng)于原來一次扣款的數(shù)額。通過加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時(shí)間和節(jié)省總利息的效果。

  

招數(shù)四 固定房貸利率

　　所謂固定房貸利率，即在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結(jié)構(gòu)性固定利率房貸，就更靈活點(diǎn)，它在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)字案例：房貸“負(fù)擔(dān)”增加了多少？                                                                        返回頂部
首套房貸款百萬利息增逾30萬元

首套房貸款百萬利息增逾30萬元
    9日，央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利，5年以上貸款基準(zhǔn)利率由此前的6.4%上調(diào)至6.6%，這使得購買第一套房貸款100萬20年的月供增加了117元。經(jīng)過幾次加息及利率優(yōu)惠取消，目前首套房貸款100萬20年的利息總支出比加息（7折利率優(yōu)惠）及調(diào)控前增加了超過30萬元。
三次加息

三次加息 70萬元房貸月供多還220.14元
工行收購美東亞銀行80%股權(quán)
    加息后，已辦理的1年期定期存款34天內(nèi)轉(zhuǎn)存合算。此外經(jīng)過三次加息，70萬元20年期的老房貸客戶月供將比去年10月20日加息前增加220.14元。
取消優(yōu)惠

取消優(yōu)惠 40萬貸20年月供提高270元
    以貸款40萬元、按揭20年為例，選擇等額本息還款，按照新政策基準(zhǔn)利率6.4%計(jì)算，還款總額為710109.64元，支付利息310109.64元，月均還款2958.79元；而如果是享受利率8.5折優(yōu)惠，還款總額為645175.47元，支付利息245175.47元，月均還款2688.23元。也就是說，貸同樣的額度、以同樣的方式還款，未享受折扣優(yōu)惠的客戶月供相比多270.56元。
公積金貸上調(diào)

公積金貸上調(diào) 80萬貸20年月還款增86元
工行收購美東亞銀行80%股權(quán)
    公積金貸款利率上調(diào)后，以貸款80萬元，貸款時(shí)間為20年計(jì)算，此次利率調(diào)整前，月還款為4975.07元，調(diào)整后為5061.2元，增加86.13元。如果是二套房，調(diào)整前月還款為5161.23元，調(diào)整后為5257.57元，增加了96.34元。

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