調降非“限購”城市首套房首付比例 浙商銀行實施差異化信貸政策

　　本報記者 王柯瑾 北京報道

　　2月24日，據21世紀經濟報道消息稱，浙商銀行近日下發(fā)調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。同時，取消了500萬元以上個人住房貸款的最低首付款比例執(zhí)行標準。

　　上述報道稱，浙商銀行回應表示始終嚴格執(zhí)行監(jiān)管部門關于限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當。

　　關于浙商銀行此政策的調整，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“非‘限購’城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%），以及取消了500萬元以上房貸納入非普宅標準的貸款政策，具有積極意義，體現了商業(yè)銀行根據實際情況，執(zhí)行更為寬松的貸款政策，也體現了當前商業(yè)銀行貸款部門積極做房貸業(yè)務、降低購房成本的導向。在目前沒有其他銀行做出調整的情況下，浙商銀行此類通知具有非常強的影響力，若是政策落地，后續(xù)商業(yè)銀行貸款政策降首付或許也會成為主流。”

　　而關于浙商銀行此舉，中原地產首席分析師張大偉在接受《中國經營報(博客,微博)》記者采訪時表示：“浙商銀行作為中小規(guī)模的股份制商業(yè)銀行，總體看市場份額較小，且該行房地產規(guī)模也相對有限，目前看對于全國影響并不大。”

　　不過，二者均認為，此舉對刺激房地產市場需求有一定影響。

　　張大偉表示：“從上周開始，個別城市調整了公積金首付政策，浙商銀行這個政策算是到目前為止最重磅的政策，有城市開始變動信貸政策降低首付了，這代表開始刺激需求了�！�

　　“從整體數據看，如果說2月中旬前，房地產政策只是救房企資金鏈，大部分政策對市場沒什么影響，因為只延緩企業(yè)支付土地出讓金，加快企業(yè)預售，在疫情下最多也就是緩和點企業(yè)壓力，實際對于一個年銷售額16萬億元的行業(yè)，接近歸零入賬來說，不刺激需求，任何政策都毫無意義�！睆埓髠フJ為。

　　同樣，嚴躍進表示：“降低商業(yè)銀行貸款的首付比例，這是刺激購房需求方面比較大的政策，其影響力甚至和取消限購是相當的。所以當前浙商銀行的政策出臺，具有非常好的示范效應，有助于市場積極關注近期銀行貸款政策，客觀上也結合了近期的復工節(jié)點，有助于活躍住房交易市場，對于銀行貸款業(yè)務市場的活躍也有積極的作用。”

　　2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關于進一步規(guī)范促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺17項穩(wěn)樓市政策，當中提及用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。

　　而同樣在2月21日，央行召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩(wěn)運行。

　　關于未來房地產政策方面的趨勢，張大偉表示：“預計房地產政策各地寬松趨勢將明確，而從市場看，針對剛需的政策最容易出臺，畢竟‘房住不炒’不會變，未來微調的政策會越來越多�！�