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LPR下調減負房貸,但需謹防資金違規(guī)流入樓市

2020-04-21 15:39:44 第一財經(jīng)日報  段思宇

  目前出現(xiàn)了一些小額貸款違規(guī)進入房地產(chǎn),或者經(jīng)營貸款違規(guī)進入房地產(chǎn)的現(xiàn)象,預計后續(xù)將會嚴查違規(guī)資金進入房地產(chǎn)。

  4月20日,最新一期LPR(貸款市場報價利率)發(fā)布,作為房貸利率的錨,5年期以上LPR較上期下調10BP至4.65%。對于新購房者而言,在加點基數(shù)不變的情況下,LPR利率的下調將使其承擔更少的房貸。

  以杭州地區(qū)的房貸為例,目前部分銀行執(zhí)行的是首套房商業(yè)性個人住房貸款利率為LPR加49個基點;二套房商貸則為LPR加79個基點。按照杭州首套房商貸貸款100萬元,期限30年,還款方式為等額本息計算,調降前,房貸利率為5.24%,每月月供為5515.84元;調降后,房貸利率為5.14%,每月月供則變?yōu)?454.1元,減少了61.74元。

  但需注意的是,上述案例是基于加點基數(shù)不變的情況下,而在實際情況中,不同銀行可能會根據(jù)貸款人的資質、當時外部環(huán)境等做出不同調整。

  整體來說,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,降息會導致資金成本降低,剛需購房者的購房成本降低。在“房住不炒”的原則下,降息有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

  另外,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱,LPR的下調將刺激購房需求釋放,近期各地預售證的發(fā)放節(jié)奏加快,銀行貸款也比較積極,配合此次月供壓力減少的效應,購房需求有望積極釋放,進而帶動市場成交量的上升。

  同時,還需注意一些潛在的風險。嚴躍進提到,近期商業(yè)銀行貸款相對積極,但更偏好投向房地產(chǎn)。目前出現(xiàn)了一些小額貸款違規(guī)進入房地產(chǎn),或者經(jīng)營貸款違規(guī)進入房地產(chǎn)的現(xiàn)象,預計后續(xù)將會嚴查違規(guī)資金進入房地產(chǎn)。

  近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候,需注意資金的合規(guī)性!坝绕涫1年期LPR利率為3.85%,已經(jīng)屬于比較低的水平,這個時候要嚴禁通過獲得此類1年期短期貸款來支付購房首付款的做法!眹儡S進說。

  值得一提的是,同樣是在4月20日,記者獲悉,中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)了“關于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況的緊急自查通知”,要求商業(yè)銀行針對今年以來截至3月末新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸(含借款人為企業(yè)或個人)情況立即開展自查。

  自查內容主要包括,截至2020年3月末的房抵經(jīng)營貸余額等;貸前準入情況,對借款人名下經(jīng)營實體的真實性調查情況,借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況,企業(yè)成立時間情況;貸款管理情況,重點梳理借款人(含企業(yè)或個人)自疫情發(fā)生(1月25日)以來新購房產(chǎn)(含住宅和商務公寓等)并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況,以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況;貸后管理情況,要求自查借款人貸后新增房產(chǎn)的檢測情況。

LPR下調減負房貸,但需謹防資金違規(guī)流入樓市

  對此,嚴躍進稱,此次政策顯然對近期違規(guī)資金進入房地產(chǎn)進行監(jiān)管,體現(xiàn)了規(guī)范貸款業(yè)務、防范資金風險的導向。

  所謂房抵經(jīng)營貸,是指借款人通過房產(chǎn)抵押等擔保方式獲得銀行貸款,貸款資金用于其企業(yè)或個體戶的經(jīng)營需要,不能用于買房。但如今,作為購房者的一項杠桿,房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入樓市之風再起。

  此外,深圳市中小企業(yè)服務局也發(fā)布通告稱,最近,有報道稱,個別機構和個人弄虛作假,將用于購房、炒股等的貸款包裝后騙取財政貼息。根據(jù)有關規(guī)定,“貸款必須用于支持對象生產(chǎn)經(jīng)營,不得用于并購貸款、國家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”。

LPR下調減負房貸,但需謹防資金違規(guī)流入樓市

(責任編輯:李悅 )
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