套取小微經(jīng)營貸，監(jiān)管出手了！深圳違規(guī)挪用于房地產(chǎn)貸款限期收回

　　監(jiān)管出手了！

　　4月21日下午，針對“1月25日后審批的過戶不滿半年的房產(chǎn)做的抵押經(jīng)營貸，將全部責令收回”的網(wǎng)絡(luò)傳言，深圳銀保監(jiān)局迅速回應(yīng)稱，信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款，銀行要迅速排查、限期收回，但未責令各放款行收回所有1月25日后審批的過戶不滿半年的房產(chǎn)做的抵押經(jīng)營貸。

　　深圳銀保監(jiān)局在相關(guān)回應(yīng)中稱，4月20日下午，深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合深圳人行召開轄內(nèi)銀行座談會，對于加強信貸管理服務(wù)實體經(jīng)濟提出相關(guān)要求，其中包括：對房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請抵押貸款的業(yè)務(wù)要重點審查融資需求的合理性。

　　深圳銀保監(jiān)局還稱，會議要求，要加強對房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的資金用途監(jiān)控，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。要求各行迅速開展全面排查，對于排查發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要限期收回。

　　但該局也表示，并未責令各放款行收回所有1月25日后審批的過戶不滿半年的房產(chǎn)做的抵押經(jīng)營貸。同時，銀行要繼續(xù)按照銀保監(jiān)會要求加強小微企業(yè)金融服務(wù)，不要因業(yè)務(wù)規(guī)范而影響對小微企業(yè)和個體工商戶正常生產(chǎn)經(jīng)營的信貸支持。

　　4月21日上午，網(wǎng)絡(luò)傳言稱，4月20日晚間，深圳金融辦、銀保監(jiān)局及各主要商業(yè)銀行舉行了網(wǎng)絡(luò)會議，決定從即日起，所有過戶不滿半年的物業(yè)抵押做經(jīng)營貸的，全部不得審批，審批了的不得放款；1月25日后審批的過戶不滿半年的房產(chǎn)做的抵押經(jīng)營貸，全部責令各放款行收回。

　　第一財經(jīng)記者了解到，在監(jiān)管做出此番聲明前，深圳銀行業(yè)已經(jīng)開始行動，緊急叫停與小微企業(yè)有關(guān)的房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款。

　　“正式文件目前還沒看到，但是我們行已經(jīng)動起來了�！蹦橙珖�性銀行深圳分行人士對第一財經(jīng)記者稱，21日一早上班以后就安排對正在發(fā)放中、還在審批中的房產(chǎn)抵押類小微企業(yè)、個人經(jīng)營貸款緊急叫停，進行排查。

　　“估計其他銀行也差不多，銀行自己不動，監(jiān)管也會要求各家銀行自查自糾�！痹撊耸糠Q，據(jù)他了解，該行對小微企業(yè)、個人經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款并非全部叫停，而是對其中嫌疑比較大的進行重點排查，如最近買過房、買房時間與貸款時間相隔比較近的部分。

　　業(yè)內(nèi)人士對第一財經(jīng)記者稱，貸款本來就不能炒房， 除了房貸本身，不管是經(jīng)營性貸款，還是流動資金貸款，任何貸款都有規(guī)定用途，未經(jīng)審批本來就不能改變用途，否則就是違規(guī)挪用。更何況小微企業(yè)經(jīng)營貸款還有政府貼息，就更不允許用于炒房。

　　“以前也有這種情況，一些個人消費貸、信用卡、企業(yè)流動資金貸款，被拿去炒房，只不過情況不突出，沒有引起太多關(guān)注�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說，這次不僅涉及面廣，而且牽扯政府貼息。

　　企業(yè)、個人挪用貸款買房，此前已多有先例。深圳、浙江等多地銀行此前也為此受到處罰。

　　深圳銀保監(jiān)局網(wǎng)站信息顯示，2019年8月，因經(jīng)營性物業(yè)貸款被借款人關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)挪用，個人消費貸款資金、信用卡透支資金流向房地產(chǎn)市場，某國有大行深圳分行被罰款80萬元，而另一家股份制銀行深圳分行也因個人綜合消費貸款資金、信用卡透支資金違規(guī)挪用于購房或支付相關(guān)費用，而被監(jiān)管罰款40萬元。

　　就在幾天前的4月17日，浙江也有兩家銀行為此受罰。網(wǎng)站信息顯示，富陽恒通村鎮(zhèn)銀行未有效管控貸款資金使用，個人消費貸款資金被挪用于購房，被罰款30萬元；余杭德商村鎮(zhèn)銀行也因同樣的原因，被罰款35萬元。