金融機構(gòu)的貸款都去哪了?央行報告:房地產(chǎn)貸款增速連續(xù)26個月回落

2020-10-30 18:24:58 第一財經(jīng)  杜川

  房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落。

  工業(yè)中長期貸款增速顯著提升,房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落。

  10月30日,央行發(fā)布2020年前三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。報告顯示,2020年三季度末,金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額169.37萬億元,同比增長13%;前三季度增加16.26萬億元,同比多增2.63萬億元。

  根據(jù)報告,三季度貸款投向變化有以下主要方面:企事業(yè)單位票據(jù)融資增長放緩,中長期貸款增速加快;工業(yè)中長期貸款增速顯著提升;普惠金融領(lǐng)域貸款增長速度加快;住戶經(jīng)營性貸款加速增長;“三農(nóng)”貸款增速持續(xù)回升;綠色貸款保持較快增長;房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落。

  值得關(guān)注的是,房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)步回落。2020年三季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬億元,同比增長12.8%,比上季末低0.3個百分點,連續(xù)26個月回落;前三季度增加4.42萬億元,占同期各項貸款增量的27.2%,比上一年全年水平低6.8個百分點。

  2020年三季度末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元,同比增長8.2%,增速比上季末低0.3個百分點。其中,保障性住房開發(fā)貸款余額4.73萬億元,同比增長1.7%,增速比上季末低0.8個百分點;個人住房貸款余額33.59萬億元,同比增長15.7%,增速與上季末持平。

  疫情發(fā)生后,各界普遍預(yù)期房地產(chǎn)市場將遭遇寒冬,但部分城市房地產(chǎn)市場卻逆勢上揚。為此,7月召開的政治局會議再次重申了“房住不炒”的定位。

  中國銀行研究院認為,在實體經(jīng)濟遭遇寒冬的情況下,房地產(chǎn)市場的火爆反映出當前存在資金“脫實向虛”問題,資金過度向房地產(chǎn)集中不僅將對金融穩(wěn)定和經(jīng)濟復(fù)蘇帶來潛在影響,而且還會進一步壓縮實體經(jīng)濟發(fā)展空間。

  8月,監(jiān)管部門對房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比提出“三道紅線”要求。

  近日,在2020金融街(000402,股吧)論壇年會上,中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示,在開展重點領(lǐng)域宏觀審慎管理實踐方面,央行根據(jù)防范房地產(chǎn)金融風險和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期”的需要,研究房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比、房地產(chǎn)貸款風險權(quán)重等宏觀審慎政策工具,進一步完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

  中國銀行研究院認為,關(guān)注房地產(chǎn)融資政策調(diào)整的潛在影響,要做好政策銜接。一是落實房住不炒調(diào)控主基調(diào),防范房企不當加杠桿。落實主體責任、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,削弱監(jiān)管效力。提高舉債透明度,規(guī)范房企融資、強化資金來源與購地審查,鼓勵市場化、法制化企業(yè)兼并重組;二是做好政策銜接,防止房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道轉(zhuǎn)換過程的債務(wù)鏈條斷裂風險;三是著眼長遠,促進房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)更加多元化和透明化。

(責任編輯:李悅 )
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