沒想到的事太多了，沒想到房價這些年漲不動了，沒想到當(dāng)年逢高買的房子現(xiàn)在很多人不想還房貸了。但這種情況，沒辦法，你想斷供或咬牙堅持，自己決定，估計沒有更好的辦法。
但今天我們不是說這部分人，說的是普通老百姓(603883)因?yàn)橐咔樵蛴绊懛抠J償還，銀行會不會根據(jù)實(shí)際情況有一個緩沖的余地。因?yàn)檎l也沒想到反反復(fù)復(fù)持續(xù)這么多年，工資不漲不說，更沒想到說失業(yè)就失業(yè)，但是肩上依然扛著巨額的房貸，不會因?yàn)槟愕膫�人情況而改變每個月按時還月供的事實(shí)。
當(dāng)這種情況很普遍時，那么就該引起注意了。
4月6日，#因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程#的話題被推上熱搜第一的位置，這說明，這個話題關(guān)乎千家萬戶，影響之大。無法按時還房貸可能有多種情況，比如因?yàn)榫蛹腋綦x或者因?yàn)閭�人收入受影響等原因，但是多數(shù)銀行并沒有規(guī)定可以延遲償還。這個話題持續(xù)發(fā)酵。
甚至網(wǎng)上還有這樣的段子，“疫情能叫停工廠……但是它唯獨(dú)叫停不了銀行，叫停不了信用卡，叫停不了房貸車貸還有各種貸款……”說得很是心酸。
沒想到第二天，各家銀行就集體發(fā)聲了，說明效率還是挺高的。4月7日，工、農(nóng)、中、建、交五大行回應(yīng)，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調(diào)整賬單計劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。
同一天，郵儲銀行也表示，因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控工作人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的房貸客戶，可提供最長6個月的延期還款服務(wù)。
除了這國有的6大銀行外，一些地方銀行也發(fā)出通知，可以延緩還房貸的時間。
很多著急忙慌擔(dān)心個人征信受影響的人可以寬寬心了，這是個好消息，也體現(xiàn)了更為人性化的一面，的確面對這種客觀狀況應(yīng)該在還款上進(jìn)行變通。
對于那些因?yàn)橐咔闀簳r還款受影響的人來說，的確是個好消息。世聯(lián)地產(chǎn)陳勁松也呼吁：銀行賺房地產(chǎn)行業(yè)的錢賺了30年，停六個月吧，否則壞賬對銀行也不好。
這倒是真話，延遲還房貸并非不交，也不是少交，更不是想賴賬，況且如果真的到了那一步，對誰都不好。而且，房貸作為普通老百姓身上最沉重的負(fù)擔(dān)，這個令人想不到的疫情也確實(shí)直接影響到我們的生計。
目前還只是一些銀行表態(tài)，相信接下來會有更多的銀行跟進(jìn)，展開對背負(fù)房貸壓力的普通購房者的溫暖行動。
但是作為購房者千萬不能放松，思想上可以放松，但行動上要更加努力。為什么呢？因?yàn)楹芸简?yàn)人的本性。一天不給你延遲，你說不了啥，給你延遲一個月你很開心，但真到了延遲，你會發(fā)現(xiàn)一個月很快就過去了。有的銀行是半年，其實(shí)也很快，因?yàn)橛袝r候找個工作也需要好幾個月。
所以此時一定要振作起來，不能因?yàn)樯暾堁舆t就可以放松對自己的要求。一定要清楚，這不是對所有人的豁免，一般都是對受疫情影響較大的地區(qū)，延期不是不還款，也不是不需要?dú)w還延期期間未還貸款本金對應(yīng)的利息，那么也就意味著將來恢復(fù)正常后，可能利息比以前更多，這樣你的還款壓力比原來更大。
因此，建議只要不到萬不得已，真的盡量不要動這個心思，還是老老實(shí)實(shí)盡量提前償還吧，否則你會發(fā)現(xiàn)壓力越來越大，并沒有因?yàn)榫徑欢屇爿p松。延緩主要是針對那些暫時有困難或周轉(zhuǎn)有問題的人，如果對未來信心不足的還是要繼續(xù)咬牙緊下去吧。
另外，即使申請，也不是那么容易，可能程序會比較復(fù)雜，如果暫緩時間不多，建議還是想盡辦法給補(bǔ)上。對于申請的人，也要提前做好未來規(guī)劃，安排好償還方案，此外，不同銀行執(zhí)行不一，每家銀行的承受范圍也不一樣，一定要問清楚具體的延遲方案。
最最重要的是，我們也要在此次疫情中總結(jié)教訓(xùn)，可能一代人都沒有經(jīng)歷過這樣的突發(fā)情況，以后就要有意識去提高應(yīng)對突發(fā)狀況的能力，增加自己收入的穩(wěn)定性和韌性。
普通居民的“收入-房貸”收支結(jié)構(gòu)平衡問題更要引起重視。據(jù)《2021年度中國杠桿率報告》，2021年居民部門杠桿率是各部門中攀升最快的，從2000年不到5%增長至當(dāng)前的62.2%。有的家庭資產(chǎn)中，房產(chǎn)可能就占到6成甚至7成，房地產(chǎn)貸款占比過大、增速較快，這個問題值得警惕。別說疫情，即便是房地產(chǎn)市場本身，也會讓很多家庭變得異常脆弱，經(jīng)不起半點(diǎn)波動。
尤其此時，在堅持房住不炒基礎(chǔ)上，各地又在通過政策利好來激發(fā)購房興趣，這同樣也是好事，但是作為購房者要清楚自己幾斤幾兩，買房前要做好規(guī)劃，不懂要多問多想。
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