加速落地！天津、鄭州、濟(jì)南等多地銀行首套房貸利率最低降至下限4.4%

　　多地首套房貸利率最低降至4.4%。財(cái)聯(lián)社記者了解到，截至目前，河南鄭州、天津、濟(jì)南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。兩天前央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布文件，下調(diào)首套房貸利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)（按4月LPR計(jì)最低可至4.4%）。

　　“可以看出，銀行積極迅速傳達(dá)了央行周末（5月15日）政策，體現(xiàn)了快速執(zhí)行央行政策、快速落實(shí)配套政策的導(dǎo)向，說(shuō)明政策落地節(jié)奏非�？臁！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是表示。

　　“今天下午3-4點(diǎn)左右下發(fā)的通知，目前有5家銀行調(diào)整到最低利率為4.4%，部分其他銀行暫時(shí)未調(diào)整。”天津一位房產(chǎn)中介表示，實(shí)行4.4%的利率須為首次貸款且為首套購(gòu)房，后期不排除其他銀行跟進(jìn)的可能。財(cái)聯(lián)社記者了解到，下降前，天津首套房貸利率為4.9%。另外，目前天津首套房首付比例仍為三成，二套房貸利率不變，仍為5.2%。

　　不僅是天津，濟(jì)南地區(qū)房產(chǎn)中介也對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前該地部分銀行首套房貸利率最低降至4.4%，此前最低為4.6%。

　　“這充分說(shuō)明各地積極落實(shí)了央行周末差別化住房信貸政策的規(guī)定，迅速果斷力度大。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，央行此次將首套房貸利率下限直接降低到4.4%，很大程度上比預(yù)期的下降力度大。換言之，各地可以根據(jù)實(shí)際情況執(zhí)行4.4%的極低利率，這也使得全國(guó)各地銀行可以根據(jù)實(shí)際情況大膽降低利率�！皬你y行的執(zhí)行情況看，已經(jīng)有銀行在執(zhí)行4.4%利率，這說(shuō)明銀行對(duì)于此次政策的應(yīng)對(duì)和準(zhǔn)備工作非常到位，體現(xiàn)了銀行對(duì)于大力度降房貸利率工作的決心�！�

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類利率下降，本質(zhì)上是為了更好為剛需和改善型購(gòu)房需求提供保障，對(duì)于市場(chǎng)行情的提振具有積極的作用，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)頹廢態(tài)勢(shì)。

　　植信投資研究院研究員李曉晴也表示，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，是本輪地產(chǎn)下行周期中首個(gè)全國(guó)層面的調(diào)控政策，具有較強(qiáng)的信號(hào)意義，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的恢復(fù)和改善。

　　央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布的通知還指出，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　“首套房貸款利率下限調(diào)整進(jìn)一步打開(kāi)房貸利率下行的空間。”李曉晴稱，考慮到不同地區(qū)銀行資金成本差異，在堅(jiān)持因城施策原則下，預(yù)計(jì)一線城市下調(diào)房貸利率下限可能性較小，二三線進(jìn)一步下調(diào)房貸利率下限可能性較大。

　　“下個(gè)階段，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步放松，全國(guó)層面針對(duì)性的支持性措施將繼續(xù)加碼，地方層面的各項(xiàng)利好政策將快速出臺(tái)�！崩顣郧缪a(bǔ)充道。