深圳大部分銀行 首套房貸利率降至4.6%

　　8月24日，記者通過咨詢深圳地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行等多家大型銀行了解到，深圳多家銀行房貸利率已按照新的5年期LPR報價降低15個基點(diǎn)。

　　目前，深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP，二套為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%計算，深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%，二套房利率從5.05%降至4.9%。

　　除了能夠刺激購房市場的需求，LPR的下降也能進(jìn)一步減輕已購房者的房貸壓力。深圳市購房者葉先生跟記者算了筆賬，按照商業(yè)貸款270萬、期限30年、等額本息的方式來計算，他購房時5年期以上LPR為4.95%，月供為14412元。而此次LPR下調(diào)至4.6%，明年月供或?qū)⒔抵?3841元，每個月可以少還571元，而且總還款額也減少了20.6萬元。

　　此外，廣州首套房貸利率也有所下降。廣州地區(qū)一位房產(chǎn)中介向記者介紹，目前四大行首套房貸利率最低為4.3%，二套房貸利率最低為5.05%。“之前首套5年期LPR為4.65+50BP，差不多5%左右。”該中介稱。

　　實(shí)際上，隨著央行第三輪降息，近期已有多地傳出房貸利率下調(diào)的消息。記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣東省內(nèi)已有多地下調(diào)房貸利率。根據(jù)貝殼交易服務(wù)中心最新數(shù)據(jù)，佛山大部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率降至4.1%；惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%；東莞首套房貸利率最低可到4.1%；珠海首套房貸利率低至4.25%。

　　8月22日，央行宣布最新一期的貸款市場報價利率（LPR），一年期LPR從3.7%下降至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下降至4.3%。

　　值得一提的是，這是5年期LPR今年以來的第三次下調(diào)。此次調(diào)整距離5月20日央行公布最新一期LPR，僅隔了三個月。從年初至今，5年期以上LPR已累計下降35個基點(diǎn)。而在本輪降息后，5年期房貸利率進(jìn)入近20年來最低水平。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次降低LPR，穩(wěn)定地產(chǎn)消費(fèi)，穩(wěn)定土地和房屋價值，也就穩(wěn)定了抵押物價值，地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù)，全社會信用就能穩(wěn)住。當(dāng)然，這是一個過程。

　　“同時要考慮到，想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還需要在居民收入端下功夫。很簡單，收入不穩(wěn)甚至下行，預(yù)期不振，即便降息少則能省下幾百元，多則1000元的月供，也難以真正提升大家的購房積極性�！崩钣罴芜M(jìn)一步補(bǔ)充。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，房貸利率下調(diào)是降低購房成本的一個重要因素，該措施可以適當(dāng)降低購房成本，刺激購房需求；同時，政策利好的持續(xù)釋放，也有望增強(qiáng)購房者的入市信心，間接提升市場購買力，刺激樓市復(fù)蘇。