建設(shè)銀行300億住房租賃基金完成備案 將投資房企存量資產(chǎn)改造為租賃住房

2022-10-26 09:59:17 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道  李愿

  10月25日,建設(shè)銀行發(fā)布公告稱,10月24日住房租賃基金已根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》和《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》等法律法規(guī)的要求在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)備案。

  住房租賃基金全稱為“建信住房租賃基金(有限合伙)”,管理人為建信(北京)投資基金管理有限責(zé)任公司,該基金為建設(shè)銀行出資設(shè)立,資金規(guī)模為300億元,其中建設(shè)銀行認(rèn)繳299.99億元。

  9月23日,建設(shè)銀行公告顯示,該行擬出資設(shè)立住房租賃基金,基金募集規(guī)模為300億元。其中,該行認(rèn)繳299.99億元,資金來源為自有資金,該行子公司建信信托下屬全資子公司認(rèn)繳0.01億元。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢工商信息顯示,建信住房租賃基金(有限合伙)另一出資企業(yè)為建信(北京)投資基金管理有限責(zé)任公司。

  “為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持租購并舉,加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),增加保障性租賃住房供給,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,本行擬出資設(shè)立住房租賃基金。”建設(shè)銀行曾解釋設(shè)立該基金的目的時(shí)稱。

  建設(shè)銀行介紹稱,該基金的目標(biāo)定位及投向?yàn)橥ㄟ^投資房企存量資產(chǎn),改造為租賃住房,增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給,探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。并表示,該行高度重視基金運(yùn)營(yíng)管理,從集團(tuán)層面建立相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)政策協(xié)調(diào)機(jī)制和決策程序,將采取一系列措施加強(qiáng)基金風(fēng)險(xiǎn)管控。

  建設(shè)銀行還表示,該行通過出資設(shè)立基金,深入推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略實(shí)施,以市場(chǎng)化、法治化、專業(yè)化運(yùn)作,收購房企存量資產(chǎn),與有關(guān)方面加強(qiáng)協(xié)作,助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí),該行將充分發(fā)揮集團(tuán)優(yōu)勢(shì),推動(dòng)住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量轉(zhuǎn)型升級(jí)的模式發(fā)展,形成集股權(quán)投資、資產(chǎn)并購、信貸支持、租賃運(yùn)營(yíng)、REITs發(fā)行等為一體的全方位住房金融服務(wù)體系,持續(xù)鞏固該行在住房金融領(lǐng)域的差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

  “受國(guó)家政策、宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)周期、投資標(biāo)的、投資管理等多種因素的影響,基金投資收益存在一定的不確定性。請(qǐng)廣大投資者理性投資,注意風(fēng)險(xiǎn)。”建設(shè)銀行在10月25日的公告中提醒。

  對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)問題,建設(shè)銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官程遠(yuǎn)國(guó)在2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)行業(yè)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),對(duì)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤具有十分重要的意義。短期看,市場(chǎng)還會(huì)有一定的波動(dòng),但是從長(zhǎng)期來看發(fā)展的主基調(diào)還是穩(wěn)。建設(shè)銀行將繼續(xù)按照市場(chǎng)化、法治化、專業(yè)化的原則,主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任,積極做好保交樓的金融服務(wù),做好穩(wěn)投放、促并購和防風(fēng)險(xiǎn)工作。

  一是穩(wěn)投放。建設(shè)銀行將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)金融政策,做好對(duì)公房地產(chǎn)貸款穩(wěn)投放工作,滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域合理資金需求。支持剛性和改善性住房需求,持續(xù)加大保障性租賃住房支持力度,助力構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

  二是促并購。按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控和商業(yè)可持續(xù)的原則,通過并購貸款、并購債券等多種方式穩(wěn)妥有序地開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融服務(wù)。

  三是控風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)銀行將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)納入了集團(tuán)一體化防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)工作重點(diǎn),充分利用智能風(fēng)控工具,持續(xù)做好房企監(jiān)測(cè)預(yù)警,加強(qiáng)涉房類貸款資金封閉管理,規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)管理,因城施策制定業(yè)務(wù)發(fā)展策略和風(fēng)險(xiǎn)防控措施,助力房地產(chǎn)行業(yè)保持健康發(fā)展和良性循環(huán)。

(責(zé)任編輯:李悅 )
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