“原本以為要一兩周，沒想到兩三天就完成了�！北本┠晨萍计髽I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人王永利（化名）感嘆道。
出于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要，王永利曾在銀行辦理過房產(chǎn)抵押貸款，不過令他意外的是如今辦理抵押貸款已無需再跑多個(gè)部門，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)開通網(wǎng)上辦理后，通過線上辦理即可完成抵押登記，貸款辦理時(shí)效大幅提升。
近5年來，北京市不斷深化“放管服”改革、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)了從1.0到5.0的版本升級(jí)。在此背景下，不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域的“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”改革也持續(xù)推進(jìn)，不動(dòng)產(chǎn)登記已延伸至銀行、公積金中心，應(yīng)用場(chǎng)景還將進(jìn)一步拓展，申請(qǐng)人通過金融機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上便可一站式辦理抵押登記，實(shí)現(xiàn)貸款“零跑動(dòng)”。
從數(shù)十天壓縮至1-2個(gè)工作日
出于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要，王永利此前在招商銀行(600036)辦理了房產(chǎn)抵押貸款，業(yè)務(wù)審批通過后，本以為還需要前往不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理抵押手續(xù)，經(jīng)招商銀行業(yè)務(wù)人員介紹得知可以直接在線上完成辦理。
為更加方便企業(yè)、群眾辦事，提高融資效率，2019年，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)延伸至銀行及公積金中心，通過搭建“不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”和“金融專網(wǎng)”，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行、公積金中心的數(shù)據(jù)對(duì)接。
3年以來，北京地區(qū)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”改革持續(xù)深化。經(jīng)過3年的發(fā)展，抵押登記業(yè)務(wù)辦理的時(shí)間大幅提升，時(shí)限由5-10個(gè)工作日逐步壓縮至1個(gè)工作日內(nèi)。申請(qǐng)人還清貸款后，不必再到登記大廳辦理抵押注銷業(yè)務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)注銷登記“不見面審批”。
北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任趙舒在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，通過流程再造，銀行不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料大幅精簡(jiǎn)，貸款平均審批時(shí)間大幅壓縮，材料齊備的情況下，從申請(qǐng)到放款最短僅用時(shí)2個(gè)工作日，有效解決不動(dòng)產(chǎn)抵押登記“預(yù)約難”“流程繁”“時(shí)間長(zhǎng)”等問題，借款人過橋、倒貸、墊資而承擔(dān)高資金成本等問題得到明顯破解，群眾滿意度不斷提高。
王永利在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)體會(huì)到了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理的便捷與速度。在備齊抵押材料后，2021年6月28日上午十10點(diǎn)招商銀行北京分行押品崗登錄金融專網(wǎng)提交抵押登記申請(qǐng)，當(dāng)天下午3點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記完成，兩天后王永利便拿到了貸款。
“原本以為要一兩周，沒想到兩三天就完成了，全程由銀行線上發(fā)起，不用跑登記大廳，省心省時(shí)省力。”王永利感嘆道。
防范金融風(fēng)險(xiǎn)、降低人工成本
不動(dòng)產(chǎn)登記延伸至銀行、公積金中心后，目前可支持辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記相關(guān)查詢、注銷、首次登記等業(yè)務(wù)。在便利企業(yè)及群眾辦理貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的同時(shí)，對(duì)于防范金融風(fēng)險(xiǎn)、降低人工成本也起到了一定作用。
通過“金融專網(wǎng)”與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的直接對(duì)接，支持雙方業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)推送、信息查詢等功能，抵押權(quán)首次登記和注銷登記、貸前貸后及時(shí)查詢能夠更加便利開展。趙舒介紹，轄內(nèi)銀行通過“金融專網(wǎng)”與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)對(duì)接，可實(shí)時(shí)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)對(duì)抵押不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，提升金融機(jī)構(gòu)風(fēng)控水平，緩解貸款審查及貸后管理壓力，有效降低人工成本。以浙商銀行北京分行為例，該行抵押事務(wù)員由原先的5人減少為3人；另據(jù)招商銀行北京分行根據(jù)業(yè)務(wù)量估算，每年約節(jié)省代辦服務(wù)費(fèi)570余萬元。
此外，線上辦理后流程得以優(yōu)化，申報(bào)材料大幅減少。趙舒透露，原先辦理抵押和解押、領(lǐng)取實(shí)物他證均需前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，實(shí)現(xiàn)線上辦理后消費(fèi)者及銀行工作人員出行次數(shù)大幅減少，流程材料也得到壓縮。北京銀行(601169)依據(jù)北京地區(qū)全年辦理抵押、解押業(yè)務(wù)量計(jì)算，每年約可節(jié)省交通燃油費(fèi)300萬元。而北京農(nóng)商行通過優(yōu)化流程壓縮材料，每筆抵押或解押業(yè)務(wù)平均節(jié)約紙張5-6張，預(yù)估每年減少耗材費(fèi)用約9400余元。
在零壹研究院院長(zhǎng)于百程看來，北京不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行、公積金中心的數(shù)據(jù)對(duì)接和辦理打通，一方面為申請(qǐng)辦理人員提供了便利，實(shí)現(xiàn)“一站式”辦理，不需要再跑多次，提升了辦事效率，優(yōu)化了營(yíng)商環(huán)境；另一方面大幅提升了抵押貸款業(yè)務(wù)的效率，而各方不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的打通，也有利于銀行及時(shí)掌握不動(dòng)產(chǎn)抵押登記狀態(tài)并采取風(fēng)險(xiǎn)防控措施，防止“一房多抵”等情況發(fā)生。
“金融+不動(dòng)產(chǎn)”業(yè)務(wù)再擴(kuò)展
近5年來，北京市不斷深化“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。
2020年《北京市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》實(shí)施生效，為進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體活力，持續(xù)深化營(yíng)商環(huán)境改革，2022年8月，《北京市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》進(jìn)行修訂，明確不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)等部門的協(xié)作，為市場(chǎng)主體轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)提供登記、交易和繳稅一窗受理、并行辦理服務(wù)，時(shí)間不超過1個(gè)工作日。
落實(shí)“一個(gè)環(huán)節(jié)、一天辦結(jié)”改革要求，在不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)仍在持續(xù)推進(jìn)北京地區(qū)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”改革，加強(qiáng)部門工作協(xié)同和信息共享，將更多的涉稅和登記業(yè)務(wù)作為“一件事”納入綜合窗口辦理，全面提升“一窗辦理”服務(wù)水平。
不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加。截至目前，北京市42家銀行和公積金中心共設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)609家，覆蓋北京市全部16個(gè)轄區(qū)，實(shí)現(xiàn)了北京地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)的全覆蓋。
趙舒介紹，近期，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)牽頭實(shí)現(xiàn)了將不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記服務(wù)場(chǎng)所延伸至政府性融資擔(dān)保公司，實(shí)現(xiàn)“融資擔(dān)保+不動(dòng)產(chǎn)登記”一站式辦理，這也是“金融+不動(dòng)產(chǎn)”業(yè)務(wù)的再次擴(kuò)展。下一步，將持續(xù)拓展“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”的應(yīng)用場(chǎng)景。
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