最近，武漢房地產市場再曝新聞：中融信托發(fā)布報告稱，2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開；由中融信托與融創(chuàng)共管資金監(jiān)管賬戶11.4億元資金不翼而飛。
對于中融信托共管賬戶資金被轉移事件，涉事方各執(zhí)一詞。中融信托表示，受托人迅速完成塔子湖置業(yè)剩余10%股權及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時已向當?shù)毓矙C關報警，并向相關部門反映情況，協(xié)商解決方案。融創(chuàng)方面稱：融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項目被納入武漢監(jiān)管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。地方政府反饋已將塔子湖置業(yè)公章等物品暫時封存監(jiān)管；相關政府部門及機構組成的專班表示，專戶內資金將專項用于公園大觀項目住宅部分工程建設款項支付。
據媒體報道，中融信托資金投入武漢融創(chuàng)公園大觀項目。2022年二季度以來，該項目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項目按期交付、信托計劃還款均受到影響。該項目已銷售2788套住宅，未售住宅1394套房。從事件過程不難看出，這是一起因房地產項目停工延期造成的信托產品違約，進而引發(fā)金融機構保債權、企業(yè)保運轉、地方保交樓的監(jiān)管資金爭搶“鬧劇”。
共管保險柜鎖芯被換，銀行監(jiān)管賬戶資金被轉移，聽起來的確有些匪夷所思。從法理上講，中融信托作為項目資金提供方，對項目資金實行封閉監(jiān)管無可厚非；但相關利益方在未征得債權人同意情況下，擅自更換共管保險柜鎖芯，并私自轉移雙方共管賬戶資金，違背信托債權資金監(jiān)管約定，顯然有逃廢信托債務之嫌，中融信托依法追繳轉移資金當屬天經地義；但問題尷尬的是被轉移資金除了1343萬元劃轉至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團有限公司賬戶外，資金大頭11.2億元被劃轉至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。從情理上看，前者1343萬元被轉移資金追討似無懸念，但后者11.2億元資金已被轉入地方政府保交樓監(jiān)管賬戶，資金追繳將充滿變數(shù)�！而P凰WEEKLY地產》致電塔子湖街道辦事處，一位工作人員表示：“國慶節(jié)前，中融信托跟我們開過一次會，專門商討這筆資金的使用。明眼人一看便知，中融信托已陷入秀才遇見兵窘境，縱然渾身是理，也難說清楚。
從轟動全國的爛尾項目借款人聯(lián)名發(fā)布“斷供”聲明，到中融信托共管賬戶資金被轉移，武漢對于金融地產似乎有著莫名的不解情結。經濟決定金融，企業(yè)活則金融興。房地產紓困需要健康穩(wěn)定的金融環(huán)境。企業(yè)講誠信，金融才會雪中送炭；地方講誠信，金融才會錦上添花；金融講誠信，地方企業(yè)才會趨之如騖。
誠信是金，保交樓、穩(wěn)民生需要各方風雨同舟，戮力同心！
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