姜兆華:誠信是金,保交樓需要戮力同心 ———從中融信托共管賬戶資金被轉移事件說起

2022-10-31 10:17:26 和訊 

  最近,武漢房地產市場再曝新聞:中融信托發(fā)布報告稱,2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換,保險柜無法打開;由中融信托與融創(chuàng)共管資金監(jiān)管賬戶11.4億元資金不翼而飛。

  對于中融信托共管賬戶資金被轉移事件,涉事方各執(zhí)一詞。中融信托表示,受托人迅速完成塔子湖置業(yè)剩余10%股權及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時已向當?shù)毓矙C關報警,并向相關部門反映情況,協(xié)商解決方案。融創(chuàng)方面稱:融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項目被納入武漢監(jiān)管重點保交付項目,項目資金已嚴格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。地方政府反饋已將塔子湖置業(yè)公章等物品暫時封存監(jiān)管;相關政府部門及機構組成的專班表示,專戶內資金將專項用于公園大觀項目住宅部分工程建設款項支付。

  據媒體報道,中融信托資金投入武漢融創(chuàng)公園大觀項目。2022年二季度以來,該項目住宅銷售斷崖式下滑,購房人投訴激增,公園大觀項目按期交付、信托計劃還款均受到影響。該項目已銷售2788套住宅,未售住宅1394套房。從事件過程不難看出,這是一起因房地產項目停工延期造成的信托產品違約,進而引發(fā)金融機構保債權、企業(yè)保運轉、地方保交樓的監(jiān)管資金爭搶“鬧劇”。

  共管保險柜鎖芯被換,銀行監(jiān)管賬戶資金被轉移,聽起來的確有些匪夷所思。從法理上講,中融信托作為項目資金提供方,對項目資金實行封閉監(jiān)管無可厚非;但相關利益方在未征得債權人同意情況下,擅自更換共管保險柜鎖芯,并私自轉移雙方共管賬戶資金,違背信托債權資金監(jiān)管約定,顯然有逃廢信托債務之嫌,中融信托依法追繳轉移資金當屬天經地義;但問題尷尬的是被轉移資金除了1343萬元劃轉至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團有限公司賬戶外,資金大頭11.2億元被劃轉至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。從情理上看,前者1343萬元被轉移資金追討似無懸念,但后者11.2億元資金已被轉入地方政府保交樓監(jiān)管賬戶,資金追繳將充滿變數(shù)!而P凰WEEKLY地產》致電塔子湖街道辦事處,一位工作人員表示:“國慶節(jié)前,中融信托跟我們開過一次會,專門商討這筆資金的使用。明眼人一看便知,中融信托已陷入秀才遇見兵窘境,縱然渾身是理,也難說清楚。

  從轟動全國的爛尾項目借款人聯(lián)名發(fā)布“斷供”聲明,到中融信托共管賬戶資金被轉移,武漢對于金融地產似乎有著莫名的不解情結。經濟決定金融,企業(yè)活則金融興。房地產紓困需要健康穩(wěn)定的金融環(huán)境。企業(yè)講誠信,金融才會雪中送炭;地方講誠信,金融才會錦上添花;金融講誠信,地方企業(yè)才會趨之如騖。

  誠信是金,保交樓、穩(wěn)民生需要各方風雨同舟,戮力同心!

  

  

(責任編輯:曹言言 HA008)

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