近段時(shí)間，隨著信貸、債券融資、股權(quán)融資“三箭”的相繼落地，房企的現(xiàn)金流也有望得到實(shí)質(zhì)性的改善。
在各地方，銀行正在積極牽頭房企，加大融資支持力度，以進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
尤其是在國(guó)有大行的帶頭下，城商行、農(nóng)商行也開始出手了，充分發(fā)揮本土金融主力軍的作用，為本土民營(yíng)房企提供融資支持。
2022年11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，要求穩(wěn)定房企開發(fā)貸，支持個(gè)人住房貸款合理需求。
11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布“金融16條”，要求按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，積極做好“保交樓”金融服務(wù)。
隨后，六大國(guó)有行率先與中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科等房企簽署總對(duì)總戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)已披露授信額度近1.7萬(wàn)億，主要涉及開發(fā)貸、并購(gòu)貸、個(gè)人按揭貸款、包含置換預(yù)售監(jiān)管資金、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)、債券承銷與投資、租賃住房融資7個(gè)方面。
在國(guó)有大行的帶動(dòng)下，地方的金融機(jī)構(gòu)也紛紛主動(dòng)發(fā)力。
近日，在廣東，金融機(jī)構(gòu)正熱火朝天地與在粵房企開展全面戰(zhàn)略合作，為房企提供全方位支持。
根據(jù)人民銀行廣州分行的數(shù)據(jù)顯示：截至12月2日，廣東（不含深圳）各銀行機(jī)構(gòu)已與62家廣東房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議并提供一攬子金融服務(wù)，總授信達(dá)7621億元，其中大部分為民營(yíng)房企。
包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行(601988)、郵政儲(chǔ)蓄銀行、廣發(fā)銀行等10家全國(guó)性銀行宣布以總對(duì)總方式與碧桂園、萬(wàn)科、合生創(chuàng)展、華潤(rùn)置地、美的置業(yè)、保利集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、珠海華發(fā)等10家廣東房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，新增授信規(guī)模超7080億元。授信業(yè)務(wù)范圍普遍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資、保函、供應(yīng)鏈融資、債券承銷與投資等。
在國(guó)有大行帶頭推動(dòng)政策利好落地之后，廣州、佛山、東莞、惠州、珠海、汕頭等多地城商行、農(nóng)商行也充分發(fā)揮本土金融主力軍的作用，為本土民營(yíng)房企提供融資支持。
例如，廣州銀行與美的置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供總額100億元的意向性綜合授信；順德農(nóng)商銀行將為碧桂園、美的置業(yè)分別提供意向性綜合授信額度200億元；南海農(nóng)商銀行與10家本地知名民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)簽訂合作協(xié)議，戰(zhàn)略授信額度達(dá)200億元，簽約房企有能興集團(tuán)、廣東恒福集團(tuán)、東建集團(tuán)、宏宇集團(tuán)和海逸地產(chǎn)等。
東莞銀行、東莞農(nóng)村商業(yè)銀行將為東莞市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司等8家本地房企提供意向授信420億元；惠州4家法人農(nóng)商銀行將為惠州市隆生企業(yè)控股集團(tuán)有限公司等8家民營(yíng)房地產(chǎn)提供總額30.1億元的意向性綜合授信額度；珠海農(nóng)商銀行將為鼎暉投資、廣拓置業(yè)、澳杰置業(yè)和成泰置業(yè)等5家房企提供意向授信總額15億元。
多家地方銀行表示，本次簽約的房企都長(zhǎng)期保持良好穩(wěn)定合作關(guān)系，其中既有頭部房企的子公司也有扎根本土的中小房企，長(zhǎng)期深耕本地。當(dāng)前政策釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意信號(hào)，本次與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議也是基于對(duì)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的信心，雙方將在深化合作的基礎(chǔ)上共同促進(jìn)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
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