哈爾濱銀行出臺(tái)支持房地產(chǎn)行業(yè) 平穩(wěn)健康發(fā)展十項(xiàng)措施

2022-12-12 18:35:23 和訊 

     近日,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)了16條措施(金融16條)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。黑龍江省、哈爾濱市積極推動(dòng)政策落地,哈爾濱銀行第一時(shí)間專(zhuān)題研究細(xì)化方案,推出支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十項(xiàng)措施(簡(jiǎn)稱(chēng)“十項(xiàng)措施”),具體十項(xiàng)措施如下:

一是組建專(zhuān)班專(zhuān)人推進(jìn)落實(shí)。貫徹落實(shí)行黨委意見(jiàn),組織全行對(duì)“金融16條”進(jìn)行學(xué)習(xí)研討,決定成立“金融支持房地產(chǎn)工作專(zhuān)班”,專(zhuān)人負(fù)責(zé)快速形成總行統(tǒng)籌、總分聯(lián)動(dòng),各條線(xiàn)發(fā)力的工作格局,高效推動(dòng)政策傳達(dá)落實(shí)。

二是提供更加豐富的金融產(chǎn)品。針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)公司風(fēng)險(xiǎn),以單體項(xiàng)目評(píng)估為核心,按照市場(chǎng)化原則滿(mǎn)足合理融資需求;針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,可投資信用債及資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,包括但不限于商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(CMBS)、REITs、類(lèi)REITs產(chǎn)品投資等;對(duì)于流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)較為順暢的建筑安裝企業(yè),支持企業(yè)合理融資需求;在并購(gòu)貸款方面,支持優(yōu)質(zhì)房企以合并項(xiàng)目公司或持股項(xiàng)目公司申請(qǐng)交易款和費(fèi)用的并購(gòu)貸款;通過(guò)內(nèi)保外貸等產(chǎn)品支持房地產(chǎn)企業(yè)海外合理融資需求;積極支持人民群眾住房貸款合理需求,持續(xù)對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)產(chǎn)品制度、政策、定價(jià)、流程等方面進(jìn)行優(yōu)化。

三是保證審查審批質(zhì)效。以實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)可控為基本原則,適度調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)化和擴(kuò)大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍,在落實(shí)相關(guān)政策的前提下,對(duì)于重點(diǎn)客戶(hù)、重要項(xiàng)目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。對(duì)國(guó)有、民營(yíng)各類(lèi)房地產(chǎn)大中小企業(yè)一視同仁,不設(shè)置差異化審批條件。積極參與政府基金,對(duì)滿(mǎn)足要求的保交樓、保障房項(xiàng)目,通過(guò)綠色通道、平行作業(yè)等方式提高審批效率。優(yōu)化風(fēng)控模型,提升智能審批決策效能,簡(jiǎn)化審批手續(xù),全力提高個(gè)人住房貸款審批時(shí)效。

四是存量融資合理展期。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)存量融資,實(shí)事求是測(cè)算去化周期,通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。

五是合規(guī)開(kāi)展征信保護(hù)。個(gè)人住房貸款已調(diào)整還款安排的,哈爾濱銀行將按照新的還款計(jì)劃報(bào)送征信記錄;經(jīng)人民法院判決、裁定認(rèn)定予以調(diào)整的,哈爾濱銀行將根據(jù)人民法院生效判決、裁定等調(diào)整信用記錄報(bào)送,已報(bào)送的予以調(diào)整。妥善處置相關(guān)征信異議,依法保護(hù)信息主體征信權(quán)益。

六是差異化支持購(gòu)房需求。貫徹“房住不炒”政策導(dǎo)向,大力支持居民合理居住需求,配給足額信貸規(guī)模,持續(xù)、穩(wěn)定提供個(gè)人住房信貸服務(wù)。積極落實(shí)因城施策差別化住房信貸政策,根據(jù)客戶(hù)綜合評(píng)估結(jié)果,合理確定個(gè)人住房貸款首付比例及執(zhí)行利率,針對(duì)40%及以上高首付比例的客戶(hù)提供優(yōu)惠利率服務(wù)。同時(shí),致力于為新市民群體提供“有溫度”的信貸服務(wù)。積極、主動(dòng)滿(mǎn)足新市民群體合理住房信貸需求,強(qiáng)化提升信貸便利程度,提供與普通市民無(wú)差別的優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。

七是提升線(xiàn)上化服務(wù)和體驗(yàn)。為進(jìn)一步提高貸款便利程度,在手機(jī)銀行端增加客戶(hù)信息采集、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、貸款提前還款等一系列提升貸款便利程度的相關(guān)功能,最大程度上減少客戶(hù)往返銀行次數(shù),提升客戶(hù)體驗(yàn)。

八是做好按揭貸款紓困工作。積極采取紓困措施,出臺(tái)《哈爾濱銀行小微金融房屋貸款客戶(hù)疫情紓困工作方案》,對(duì)于參加疫情防控工作人員,受疫情影響較大行業(yè)的從業(yè)人員、小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)戶(hù)等客群,以及其他因疫情原因無(wú)法及時(shí)償還按揭貸款的特殊困難群體,給予貸款延期還本付息服務(wù),減輕客戶(hù)階段性還款負(fù)擔(dān)。

九是持續(xù)強(qiáng)化客戶(hù)走訪(fǎng)對(duì)接。依托區(qū)域優(yōu)勢(shì),指導(dǎo)分行走向市場(chǎng)、走進(jìn)客戶(hù),強(qiáng)化與當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)和房企客戶(hù)對(duì)接,同時(shí)鼓勵(lì)分行對(duì)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)關(guān)鍵人進(jìn)行走訪(fǎng)營(yíng)銷(xiāo),與區(qū)域內(nèi)頭部中介機(jī)構(gòu)展開(kāi)業(yè)務(wù)合作,拓寬營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)渠道。

十是完善盡職免責(zé)配套措施。認(rèn)真落實(shí)盡職免責(zé)機(jī)制,優(yōu)化盡職免責(zé)辦法,明確房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盡職要求、免責(zé)事由等。激發(fā)一線(xiàn)信貸人員工作熱情,打消后顧之憂(yōu),全力解決服務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展過(guò)程中存在的“不敢貸、不愿貸”問(wèn)題。強(qiáng)化信貸隊(duì)伍建設(shè),提升對(duì)外服務(wù)能力。

據(jù)了解,下一步,哈爾濱銀行將積極引導(dǎo)各分支機(jī)構(gòu)落實(shí)十項(xiàng)措施,依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù),將金融支持政策落實(shí)好、落到位,切實(shí)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,積極支持“保交樓、穩(wěn)民生”,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

 

(責(zé)任編輯:郭健東 )

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