80、85、90、95、100……近幾日，房貸年齡+期限不斷放松的消息屢屢傳來(lái)，幾乎每次都能沖上熱搜關(guān)鍵詞，但風(fēng)聲之下，炒作之意也愈演愈烈。2月15日晚間，一張房產(chǎn)公司制作的海報(bào)引發(fā)市場(chǎng)熱議，該海報(bào)宣稱“南寧合作銀行住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬”，最長(zhǎng)可貸至100歲。消息一出，瞬間引發(fā)市場(chǎng)輿論，2月16日，北京商報(bào)記者致電相關(guān)銀行進(jìn)行求證，銀行人士均對(duì)此消息進(jìn)行否認(rèn)，有銀行人士直言“沒(méi)有能貸到100歲的情況，有點(diǎn)夸張”。
炒作房貸借款人年齡
最近一段時(shí)間，“房貸還到80歲后”讓南寧火上熱搜！如今，南寧房貸市場(chǎng)再傳新動(dòng)向。2月15日晚間，一張房產(chǎn)公司制作的海報(bào)頻頻在朋友圈中流傳，海報(bào)中宣稱南寧合作銀行住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，最長(zhǎng)可貸至100歲，并要求子女作為共同借款人。
消息一出，瞬間引發(fā)市場(chǎng)熱議，有不少網(wǎng)友認(rèn)為銀行將房貸最長(zhǎng)年齡已經(jīng)放寬至100周歲，百歲老人也可以申請(qǐng)貸款，真相是否如此？2月16日，北京商報(bào)記者致電開(kāi)發(fā)商進(jìn)行詢問(wèn)，相關(guān)人士對(duì)此事件予以否認(rèn)，表示：“未出過(guò)相關(guān)宣傳海報(bào)。”
但根據(jù)海報(bào)小程序二維碼，北京商報(bào)記者添加的該公司置業(yè)顧問(wèn)卻表示，“僅是個(gè)別銀行有此政策”，并給出兩家股份制銀行名稱，表示兩家銀行“接力貸”最長(zhǎng)可以到100歲。
對(duì)此消息的真實(shí)性，北京商報(bào)記者隨后分別致電兩家銀行南寧地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)咨詢。其中一家銀行支行個(gè)貸人士表示，最長(zhǎng)可貸至100歲信息不實(shí)，該行目前執(zhí)行的業(yè)務(wù)并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業(yè)務(wù)借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購(gòu)房者認(rèn)定借款期限。另一家股份制銀行南寧地區(qū)相關(guān)客戶經(jīng)理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲。“沒(méi)有能貸到100歲的情況，有點(diǎn)夸張。”上述客戶經(jīng)理說(shuō)道。
此前，南寧部分銀行率先將借款人“年齡+期限”從原來(lái)的不超過(guò)70周歲放寬至不超過(guò)80周歲；隨后，杭州、寧波、北京、成都等地傳來(lái)放松風(fēng)聲。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)有部分銀行也將借款人可貸“年齡+期限”放寬至80-85周歲。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前來(lái)看，多個(gè)城市部分銀行放寬房貸年齡限制，如南寧、北京、杭州、上海等，進(jìn)一步放寬限制條件，拓寬了購(gòu)房群體范圍，子女也可以用父母的名義購(gòu)買(mǎi)，降低了年輕人購(gòu)房的難度，當(dāng)然該政策短期內(nèi)對(duì)提振市場(chǎng)信心、釋放購(gòu)房需求有著重要意義。但是同時(shí)，這其中也暗含著風(fēng)險(xiǎn)性以及炒作的可能，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還是要謹(jǐn)慎對(duì)待，銀行也應(yīng)該考慮是否有違約的可能，對(duì)房貸投放額度以及購(gòu)房者資質(zhì)等方面需要理性衡量。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，出現(xiàn)所謂動(dòng)輒貸款可以至80歲，背后都是限購(gòu)限貸城市，為了獲得購(gòu)房資格，獲得房貸首套房資格。這種“接力貸”的背后是繞道房地產(chǎn)調(diào)控政策，可以將借款人年齡加貸款年限適當(dāng)延長(zhǎng)，不受規(guī)定上限的限制。在市場(chǎng)低迷期影響不大，一旦市場(chǎng)升溫，就會(huì)成為炒房的工具。
購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注隱藏風(fēng)險(xiǎn)
雖然部分地區(qū)房貸借款人年齡出現(xiàn)了松綁，但需要關(guān)注的是，辦理此類業(yè)務(wù)通常都需要以“接力貸”“合力貸”等方式增強(qiáng)擔(dān)保。“接力貸”是指以父母作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品�！昂狭J”指的是以子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品。
落實(shí)到具體的業(yè)務(wù)流程方面，也并非市場(chǎng)所言80歲老人也可辦理業(yè)務(wù)。一家股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，“我行首套房借款人可貸‘年齡+期限’為80周歲，二套房借款人可貸‘年齡+期限’為85周歲�！恿J’需要審核用戶的資質(zhì)，目前我行可操作的借款人年齡最大為74周歲，沒(méi)有操作過(guò)比這個(gè)年齡更大的借款人”。
另一家銀行人士提醒稱，放開(kāi)借款人年齡的初衷并不是要求借款人年齡越大越好，在沒(méi)放開(kāi)之前，借款人可貸“年齡+期限”為70周歲，有一些60周歲以上的借款人貸款期限比較少，而放開(kāi)之后，這部分群體可貸款的期限變多，也是方便購(gòu)房者減輕還貸壓力。也有銀行人士坦言，“一般不建議年齡較大的用戶借款，若借款人年齡為79周歲，審批后只能貸一年，沒(méi)有意義”。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“接力貸”總體上是一種打擦邊球的做法，若是炒作太多，不排除后續(xù)會(huì)有信貸政策管控或規(guī)范的操作。“對(duì)于購(gòu)房者而言，要關(guān)注到其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)性和家庭能否承擔(dān)、老人生活保障等問(wèn)題，隨著年齡增大收入預(yù)期可能面臨下降，并且萬(wàn)一出現(xiàn)變故家庭成員可能需要承擔(dān)共同還貸的責(zé)任，購(gòu)房時(shí)需要謹(jǐn)慎衡量其中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)家庭能否承擔(dān)�！标愊鋈缡钦f(shuō)道。
2月15日，央行召開(kāi)2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議。會(huì)議指出，要?jiǎng)討B(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
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