廣州官宣認(rèn)房不認(rèn)貸!深圳多家銀行表示暫未收到通知

2023-08-30 13:42:08 每日經(jīng)濟(jì)新聞 

每經(jīng)記者 趙景致 每經(jīng)編輯 廖丹

首個一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”!

8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

而在今日廣州正式執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”之前,在廣東地區(qū),主要是廣州和深圳實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。在深圳,記者了解到,多家銀行表示暫未收到通知。

深圳多家銀行表示暫未收到通知

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”,是銀行在發(fā)放個人住房貸款時,評判首套房、二套房等住房套數(shù)的依據(jù)。

其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格。一般是指,有過個人住房貸款記錄,再購房時即使名下無房或貸款已還清,也會被認(rèn)定為二套房,適用于二套房的首付比例、房貸利率等標(biāo)準(zhǔn)。

對有“賣一買一”的置換需求的購房者來說,若執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,則即使已經(jīng)還清了購房貸款,但因為有貸款記錄的存在,再次置換時仍被認(rèn)定為購買第二套住房,從而執(zhí)行更高比例的首付標(biāo)準(zhǔn)以及房貸利率。

如今,隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策成為大勢所趨。在本次廣州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,深圳是否跟進(jìn)?記者聯(lián)系了深圳多家銀行,貸款經(jīng)理均表示暫未收到通知,

建行深圳一支行個貸經(jīng)理對記者表示,暫未收到通知,需要等住建局的消息。

交行深圳一個貸經(jīng)理表示,目前也沒有接到任何通知!斑@個得看深圳這邊的安排。如果真的出這個政策,肯定是每個銀行都會執(zhí)行的。如果沒出,那肯定也是每個銀行都不會執(zhí)行!

此外,深圳地區(qū)的中國銀行(601988)、民生銀行(600016)以及郵儲銀行等工作人員均對記者表示,目前暫時沒有收到通知。

滿足剛性和改善性住房需求

今年7月底,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在企業(yè)座談會上表示,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

8月25日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱《通知》),推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

《通知》明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹,此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

此外,在換房方面,相關(guān)部門也推出政策減免個人稅費。

據(jù)悉,為繼續(xù)支持居民改善住房條件,財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布公告稱,自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

封面圖片來源:視覺中國(000681)-VCG211371751520

(責(zé)任編輯:劉暢 )
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