為支持居民剛性和改善性住房需求，10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）調(diào)整了首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，《通知》指出，借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在北京市無(wú)住房且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。
此次政策，在滿足居民剛性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公積金的政策性和互助性，從認(rèn)本地房、認(rèn)全國(guó)公積金貸款記錄入手，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房的；或在北京市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況。如借款申請(qǐng)人在北京市無(wú)房且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；如借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房的，或在北京市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策；如借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房，或已使用過(guò)2次公積金貸款的，不予公積金貸款。
上述相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒稱，按照現(xiàn)行政策，借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款；對(duì)于離婚一年內(nèi)的借款申請(qǐng)人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請(qǐng)公積金貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。
根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前，1-5年的首套住房貸款年利率為2.6%；6-25年的首套住房貸款年利率為3.1%；二套住房貸款年利率分別為3.025%和3.575%。
北京住房公積金管理中心貸款管理處副處長(zhǎng)白璐在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定不再看商貸記錄”。據(jù)了解，本次政策調(diào)整自2023年11月1日施行。自2023年11月1日（含）后受理的公積金貸款申請(qǐng)，按調(diào)整后政策執(zhí)行。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在預(yù)料之內(nèi)，同時(shí)，這也意味著接下來(lái)將有一批具備公積金貸款資格的購(gòu)房需求的釋放，將對(duì)提振樓市活躍度起到一定的助力作用。整體來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)于北京政策松綁的預(yù)期較強(qiáng)，本次北京優(yōu)化公積金政策，加大惠民力度，對(duì)購(gòu)房及租房群體釋放了較為強(qiáng)烈的利好信號(hào)，有利于提振市場(chǎng)情緒，同時(shí)這也意味著政策松綁從二線、三四線城市邁向更高能級(jí)的一線城市的格局逐漸深入。
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