在股市上，房地產(chǎn)的影響力太大了！
今天，A股和港股的地產(chǎn)板塊大爆發(fā)。房地產(chǎn)ETF大漲超3%，傳統(tǒng)房企招商蛇口(001979)、保利發(fā)展、萬(wàn)科、金地集團(tuán)(600383)股價(jià)皆一度上漲超4%，萬(wàn)科股價(jià)更顯強(qiáng)勁。香港市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊亦大漲超2%。
那么，究竟有何利好刺激呢？從市場(chǎng)傳聞來(lái)看，一則關(guān)于“要求銀行強(qiáng)化對(duì)國(guó)有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬(wàn)科融資支持，并呼吁債券人考慮延長(zhǎng)私人債務(wù)到期期限”的消息在投資圈流傳，可能是引發(fā)地產(chǎn)股行情的主要原因。據(jù)券商中國(guó)記者向某股份銀行人士了解，確實(shí)存在傳聞中的一些現(xiàn)象。
A股市場(chǎng)還將邏輯進(jìn)行了延伸，與地產(chǎn)板塊息息相關(guān)的消費(fèi)板塊今天亦大幅上漲，特別是白酒板塊有力地封殺了大盤(pán)下跌的空間。而向來(lái)信奉“地產(chǎn)安，則天下安”的外資亦在港股市場(chǎng)風(fēng)生水起，好不熱鬧。
地產(chǎn)股大爆發(fā)
今天，盤(pán)面上熱點(diǎn)的邏輯起點(diǎn)應(yīng)該來(lái)自地產(chǎn)股。下午，地產(chǎn)股集體大爆發(fā)。我愛(ài)我家(000560)、中交地產(chǎn)(000736)、信達(dá)地產(chǎn)(600657)先后漲停，萬(wàn)科A、招商蛇口、金地集團(tuán)漲逾6%。
港股市場(chǎng)上，地產(chǎn)股的表現(xiàn)亦非常搶眼。龍湖集團(tuán)大漲超13%，萬(wàn)物云、萬(wàn)科企業(yè)大漲超9%，融創(chuàng)中國(guó)、越秀地產(chǎn)、碧桂園服務(wù)、綠城中國(guó)等皆出現(xiàn)明顯漲幅。
與此同時(shí)，地產(chǎn)公司債表現(xiàn)亦非常給力。萬(wàn)科多只債券午后亦上漲，“20萬(wàn)科08”漲超8%，“22萬(wàn)科05”漲超6%，“22萬(wàn)科06”漲超4%，“20萬(wàn)科06”、“21萬(wàn)科04”漲超3%。金地、旭輝、龍湖債亦皆大漲。
之所以說(shuō)，地產(chǎn)股是邏輯的起點(diǎn)。是因?yàn)�，與房地產(chǎn)相關(guān)度非常高的消費(fèi)板，今天也迎來(lái)了大漲。貴州茅臺(tái)(600519)、五糧液(000858)、山西汾酒(600809)等漲幅都比較大，酒ETF一度上漲近5%。這些股票的表現(xiàn)對(duì)大盤(pán)形成有力支撐。
那么，地產(chǎn)股突然崛起，利好因素來(lái)自何方？消息面上，一則“要求銀行強(qiáng)化對(duì)國(guó)有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬(wàn)科融資支持，并呼吁債券人考慮延長(zhǎng)私人債務(wù)到期期限”的傳聞流傳非常廣。據(jù)券商中國(guó)記者向某股份行人士了解，確實(shí)存在一些支持。
其實(shí)，金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度在增大。今天下午金科股份(000656)也傳來(lái)消息，金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項(xiàng)目率先獲得興業(yè)銀行(601166)武漢分行有效支持，完成融資上賬工作。消息稱，金科股份在全國(guó)已有72個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項(xiàng)目已開(kāi)始對(duì)接融資。金科股份表示，公司更多符合要求的項(xiàng)目正在地方政府的支持下與金融機(jī)構(gòu)溝通，有望陸續(xù)加入。進(jìn)入“白名單”后，金科股份相關(guān)項(xiàng)目將獲得新的融資支持，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的資金壓力將得到進(jìn)一步緩解，有利于切實(shí)做好保交樓、穩(wěn)民生工作，助力公司經(jīng)營(yíng)回歸良性循環(huán)。
樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”？
最近，深圳樓市的確出現(xiàn)一些回暖的苗頭。
深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年后開(kāi)始，深圳新房熱度就逐漸走高。上周（2月26日—3月3日）中原代理新房周來(lái)訪量近7000，環(huán)比上升四成。一手周成交343套，環(huán)比上漲48.5%；二手周成交893套，環(huán)比上漲34.1%。樂(lè)有家研究中心披露的該平臺(tái)看房量顯示，上周新房看房量持續(xù)上漲，環(huán)比漲幅33%，是去年10月以來(lái)的第二高點(diǎn)。
據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，上周全市二手房成交（含自助）錄得1085套，環(huán)比增長(zhǎng)14.1%。政策效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)力，二手房周成交量快速突破千套關(guān)口。根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，較上周增加1897套。
據(jù)海通國(guó)際的數(shù)據(jù)，18城2024年第10周二手房成交量為142萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比下降40%。其中一線城市二手房成交面積30萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%，同比下降35%。二線城市二手房成交面積106萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比下降41%。三線城市二手房成交面積6.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比下降51%。
18城2024年3月1日—7日二手房成交面積142萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)26%，同比下降39%；一線城市30萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35%，同比下降31%；二線城市106萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.5%，同比下降40%；三線城市6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比下降41%。
政策支持有多大？
據(jù)中金公司觀察，政策對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度有所加強(qiáng)。
政策導(dǎo)向方面，政府工作報(bào)告中提到“不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持”，相比2023年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、2023年11月金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)的提法“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”增加“給予支持”的表述，態(tài)度更加明確。
此外，提出項(xiàng)目“白名單”：2024年1月建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，按照“一項(xiàng)目一方案”提出項(xiàng)目“白名單”；根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)，截至3月初全國(guó)31個(gè)省份312個(gè)城市建立該機(jī)制，“白名單”項(xiàng)目達(dá)到了6000多個(gè)，其中83%是民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目；截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過(guò)2000億元，截至2月20日已投放294億元。
發(fā)布經(jīng)營(yíng)物業(yè)貸新規(guī)：2024年1月24日，人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布經(jīng)營(yíng)物業(yè)貸新規(guī)，明確房地產(chǎn)企業(yè)可通過(guò)經(jīng)營(yíng)物業(yè)貸抵押獲取貸款，期限一般不超過(guò)10年，最長(zhǎng)不得超過(guò)15年，并拓寬貸款用途，可用于償還存量債務(wù)。新規(guī)出臺(tái)后，3月6日金地集團(tuán)公告向交通銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款融資40億元，期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年。
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