3月22日,中信銀行召開2023年度業(yè)績發(fā)布會。談及對公房地產(chǎn)風(fēng)險情況及融資策略問題,該行副行長、風(fēng)險總監(jiān)胡罡表示,目前房地產(chǎn)風(fēng)險暴露高峰期已經(jīng)過去,從未來房地產(chǎn)對資產(chǎn)質(zhì)量的影響來看應(yīng)該是小于可比同業(yè)的。
從對公房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看,截至報告期末,中信銀行承擔(dān)信用風(fēng)險的對公房地產(chǎn)融資余額3452.38億元,非擔(dān)險對公房地產(chǎn)融資余額494.06億元,債券承銷余額397.47億元。
其中,擔(dān)險資產(chǎn)中房地產(chǎn)開發(fā)貸余額是2594億元,且不良呈現(xiàn)雙降情況。不良總額67億元,比年初下降18億元;不良率2.59%,比年初下降0.49個百分點。
胡罡介紹稱,從風(fēng)險情況來看,中信銀行對公房地產(chǎn)有四個特點:一是總體房地產(chǎn)對公貸款占比較低。截至2023年末,房地產(chǎn)業(yè)貸款余額2593.63億元,占公司貸款的9.62%,低于可比同業(yè);二是結(jié)構(gòu)調(diào)整和處置較早。中信銀行從2019年起就開始壓縮房地產(chǎn)貸款總量,18年到現(xiàn)在下降了7個百分點,同時對當(dāng)時集中度較高的房地產(chǎn)客戶,也就是現(xiàn)在出風(fēng)險的比較大的客戶,壓縮了將近80%以上對其的授信,目前房地產(chǎn)風(fēng)險暴露高峰期已經(jīng)過去,未來房地產(chǎn)對資產(chǎn)質(zhì)量的影響應(yīng)該是小于可比同業(yè)的。三是管理較嚴(yán)。中信銀行一直實行名單制管理,由總行準(zhǔn)入,嚴(yán)格區(qū)域管理,現(xiàn)有存量里90%的貸款集中在一二線城市;四是撥備充足,房地產(chǎn)貸款撥備覆蓋率達(dá)到6.53%,是其他對公貸款的平均撥備率的2.5倍以上。
對于房地產(chǎn)發(fā)展形勢怎么看的問題,胡罡表示,從政策面來看國家對房地產(chǎn)支持力度較大;從市場面來看整體房地產(chǎn)風(fēng)險正在逐步出清過程中,什么時候真正企穩(wěn)要看銷售的情況。
胡罡總結(jié)表示,下一步,中信銀行的整體策略為提質(zhì)量、穩(wěn)存量、優(yōu)增量,全面落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,對協(xié)調(diào)機制推送的白名單堅持市場化和法治化原則納入全行綠色審批通道,同時執(zhí)行優(yōu)選區(qū)域、優(yōu)選結(jié)構(gòu)的策略,對于好的區(qū)域、好的客戶、好的產(chǎn)品堅決支持,對于存量客戶加強封閉式管理,穩(wěn)妥化解存量風(fēng)險。
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