經(jīng)歷風(fēng)波后的萬(wàn)科，對(duì)熱點(diǎn)問(wèn)題統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行了回應(yīng)。
3月29日，萬(wàn)科舉行2023年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平，一定會(huì)跨過(guò)這個(gè)階段性關(guān)口，將加大盤活存量、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作的力度，未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以保障公司安全。
值得一提的是，前段時(shí)間萬(wàn)科與險(xiǎn)資合作的問(wèn)題備受市場(chǎng)關(guān)注，萬(wàn)科總裁祝九勝回應(yīng)稱，萬(wàn)科與眾多的保險(xiǎn)公司有合作，險(xiǎn)資支持我們的方式更多是以債權(quán)計(jì)劃對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，在期限設(shè)置上以“5+1+1+……”的形式進(jìn)行，是否“+”的選擇權(quán)有時(shí)候在險(xiǎn)資或萬(wàn)科，臨近“+”的時(shí)候雙方會(huì)坐下來(lái)談?wù)劇?/strong>
“當(dāng)前萬(wàn)科融資的狀態(tài)還是正常的狀態(tài)，客觀說(shuō)有壓力，但能過(guò)關(guān)，這一關(guān)我們一定能闖得過(guò)去�！弊＞艅俦硎�。
29日，萬(wàn)科境內(nèi)債多數(shù)走低。截至收盤， “21萬(wàn)科02”“20萬(wàn)科08”“21萬(wàn)科04”均跌超2.8%。萬(wàn)科A股價(jià)跌2.6%，報(bào)9.00元/股。
郁亮：對(duì)“市場(chǎng)超跌”看法沒(méi)有改變
3月28日晚間，萬(wàn)科發(fā)布2023年報(bào)顯示，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4657.4億元，同比下降7.6%；凈利潤(rùn)121.6億元，同比下降46.4%。凈利潤(rùn)下降的主要原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和結(jié)算毛利率下降，部分開發(fā)項(xiàng)目計(jì)提了減值。
在3月29日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，提及對(duì)市場(chǎng)的看法，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，行業(yè)已經(jīng)很難回到過(guò)去的高點(diǎn)，但前景依然廣闊，對(duì)“市場(chǎng)超跌”看法沒(méi)有改變。
郁亮表示，未來(lái)住宅建設(shè)的中樞值是10億平方米，目前支持政策已大量出臺(tái)且力度超過(guò)以往，伴隨政策效果顯現(xiàn)，相信市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)。
郁亮認(rèn)為，住房需求需要?jiǎng)討B(tài)觀察，未來(lái)空間依然廣闊。一方面，美好生活標(biāo)準(zhǔn)在不斷提升，無(wú)論是人均居住面積，還是住房設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等，都存在改善空間。另一方面，城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有結(jié)束，新增住房需求依然存在，2023年我國(guó)新增城鎮(zhèn)人口1196萬(wàn)人。2023年住宅新開工面積不足7億平方米，較2019年的高點(diǎn)下降了59%。因此，短期來(lái)看，市場(chǎng)顯然是超跌了。
在郁亮看來(lái)，當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策已大量出臺(tái)，力度超出以往年度，隨著政策效果的體現(xiàn)，相信市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)。他同時(shí)指出，去年中央提出的房地產(chǎn)發(fā)展新模式“三大工程”建設(shè)，將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回升，也會(huì)為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多發(fā)展空間。萬(wàn)科在城中村改造、保障房領(lǐng)域都有項(xiàng)目，未來(lái)將繼續(xù)發(fā)揮自身在小戶型建設(shè)和代建等方面的能力和優(yōu)勢(shì)，積極參與。
祝九勝：融資有壓力但能闖過(guò)去
在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科總裁祝九勝在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上回應(yīng)近期與險(xiǎn)資合作情況時(shí)表示，萬(wàn)科與眾多的保險(xiǎn)公司有合作，險(xiǎn)資支持我們的方式更多是以債權(quán)計(jì)劃對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，在期限設(shè)置上以“5+1+1+……”的形式進(jìn)行，是否“+”的選擇權(quán)有時(shí)候在險(xiǎn)資，有時(shí)在萬(wàn)科，臨近“+”的時(shí)候我們就會(huì)坐下來(lái)談?wù)劇?/strong>
祝九勝表示，特別感謝各大保險(xiǎn)公司長(zhǎng)期對(duì)萬(wàn)科的支持，長(zhǎng)期有耐心的資金讓萬(wàn)科在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)上更從容、更有韌性，險(xiǎn)資的支持讓萬(wàn)科在轉(zhuǎn)型的路上決心更高。
祝九勝坦言當(dāng)下萬(wàn)科融資狀態(tài)正常，有壓力，但是能闖關(guān)過(guò)去。
他表示，跟融資有關(guān)的挑戰(zhàn)大概來(lái)源于三個(gè)方面：
第一個(gè)挑戰(zhàn)是開發(fā)業(yè)務(wù)收支不平衡的挑戰(zhàn)，開發(fā)業(yè)務(wù)的銷售規(guī)模在不斷下降，工程支出處于高峰，這是一個(gè)不平衡或者是剪刀差。
第二大難處是融資模式改變帶來(lái)的挑戰(zhàn)�！熬拖窭显捴v的，老天爺關(guān)了一扇門，同時(shí)也開了兩扇窗，一扇窗是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，俗稱項(xiàng)目白名單；另外前面3個(gè)月，經(jīng)營(yíng)貸新增了100個(gè)億，可以看到我們資源是豐富的，合格資產(chǎn)也不少�！�
“人手人才也是一個(gè)問(wèn)題，好在萬(wàn)科的人才厚度很夠，在萬(wàn)科的員工當(dāng)中有176人有3年以上的金融機(jī)構(gòu)工作經(jīng)驗(yàn)�！彼f(shuō)道。
朱旭：深圳國(guó)資采取四大措施支持萬(wàn)科
在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科管理層提及股東深圳國(guó)資的大力支持。
萬(wàn)科董事會(huì)秘書朱旭在回答深圳國(guó)資對(duì)萬(wàn)科的支持時(shí)表示，深圳國(guó)資真金白銀支持了萬(wàn)科，萬(wàn)科不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，萬(wàn)科人也珍惜和感恩深圳國(guó)資和大股東的支持，萬(wàn)科人將和股東共進(jìn)退，和公司同甘共苦，為萬(wàn)科的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展而共同奮斗。
朱旭表示，深圳國(guó)資有四大措施支持萬(wàn)科：一是幫助萬(wàn)科處置流動(dòng)性較低的不動(dòng)產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資；二是通過(guò)市場(chǎng)化的方式認(rèn)購(gòu)萬(wàn)科旗下印力的消費(fèi)類REITs；三是通過(guò)深圳國(guó)企和萬(wàn)科之間的產(chǎn)業(yè)型協(xié)同，推動(dòng)了多個(gè)項(xiàng)目的合作；四是深圳國(guó)資積極協(xié)調(diào)金融資源來(lái)支持萬(wàn)科。
朱旭稱，目前這些項(xiàng)目的進(jìn)展有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付誠(chéng)意金，還有的正在逐步地落地過(guò)程之中�！斑@些項(xiàng)目如果全部落地完成以后，預(yù)計(jì)可以幫助萬(wàn)科釋放百億規(guī)模以上的流動(dòng)性�！敝煨裉岬�，大股東深鐵認(rèn)購(gòu)了萬(wàn)科旗下印力的消費(fèi)類REITs，額度10億元，占總體募資額的30%以上，這是深圳國(guó)資體系在全國(guó)范圍內(nèi)認(rèn)購(gòu)REITs最大單的一筆。此外，深圳國(guó)資旗下的海港人壽也認(rèn)購(gòu)1億元。
萬(wàn)科朱旭：做出不分紅的決定很艱難
在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)秘書朱旭表示，萬(wàn)科曾經(jīng)連續(xù)31年分紅，分紅總金額是1030億元，平均分紅率是33.3%，是萬(wàn)科歷年股權(quán)融資的2.8倍。因此萬(wàn)科今年做出不分紅的決定是非常艱難的。
作出取消分紅的決定比較艱難，朱旭表示，主要的背景是行業(yè)還在深入的調(diào)整之中，市場(chǎng)的信心還在恢復(fù)之中，經(jīng)營(yíng)的不確定性也存在�；诖耍f(wàn)科和債權(quán)人事先做了一些溝通，債權(quán)投資人希望公司不要分紅或者減少分紅，保留更多的現(xiàn)金儲(chǔ)備，保證未來(lái)的債權(quán)償還。股權(quán)投資人則存分歧，一類能夠理解，希望公司不分紅，保留更多的現(xiàn)金儲(chǔ)備應(yīng)對(duì)未來(lái)的不確定性；也有一類希望能延續(xù)以往的分紅的政策。綜合債權(quán)投資人和股權(quán)投資人的意見，董事會(huì)決定今年取消分紅，幫助公司更好地應(yīng)對(duì)特殊時(shí)期的不確定性。
郁亮：管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平
“活下去”是萬(wàn)科若干年前針對(duì)市場(chǎng)變化就提出的看法。
為了支持公司發(fā)展，萬(wàn)科高管如其他房企一樣帶頭降薪。據(jù)萬(wàn)科3月28日晚發(fā)布的2023年年報(bào)，自報(bào)告披露之日起，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。
會(huì)上，對(duì)于外界高度關(guān)切的萬(wàn)科是否有信心“活下去”的問(wèn)題，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平，一定會(huì)跨過(guò)這個(gè)階段性關(guān)口，公司將加大盤活存量、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作的力度，未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以保障公司安全。他相信，公司過(guò)去多年在開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)所建立的能力，有助于萬(wàn)科在行業(yè)新發(fā)展階段成為優(yōu)秀的企業(yè)。
郁亮表示，要“活下去”，業(yè)務(wù)能力好只是一方面，公司還需要強(qiáng)化底線思維，做好極限情況下的壓力測(cè)試，做出更充分的準(zhǔn)備。雖然萬(wàn)科很早提出“活下去”，但考慮還不夠全面。在市場(chǎng)的變化下，過(guò)去穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)不一定能完全保障公司安全，因此需要強(qiáng)化底線思維，進(jìn)行更充分的準(zhǔn)備。
對(duì)于未來(lái)，萬(wàn)科以更大的決心和力度，推進(jìn)盤活存量、把不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作，讓公司的安全墊更厚。今后，將以更強(qiáng)的危機(jī)感和更大的力度推進(jìn)上述工作。通過(guò)上述工作，萬(wàn)科未來(lái)兩年將削減付息債務(wù)1000億元以上。他同時(shí)提到，今年萬(wàn)科打破了31年的慣例，做出不分紅的艱難決策，也是為這項(xiàng)非常重要的工作創(chuàng)造條件。
最后，郁亮對(duì)萬(wàn)科未來(lái)表達(dá)了充分的信心。他認(rèn)為，以公司目前的能力，輕裝上陣之后，能夠更好地、更長(zhǎng)久地為股東創(chuàng)造價(jià)值。去年四季度以來(lái)，萬(wàn)科得到了深圳國(guó)資、金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴和市場(chǎng)各方的關(guān)心和幫助，對(duì)這些善意和支持，萬(wàn)科非常感恩；對(duì)外界的批評(píng)，萬(wàn)科也很感激。萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)一定不會(huì)躺平，會(huì)跨過(guò)這個(gè)關(guān)口，把萬(wàn)科變成一家更好的公司。
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