北京購(gòu)房政策又有新變化。
4月8日，北京住房公積金管理中心對(duì)《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中提出，購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。
證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯(600295)等多地密集調(diào)整優(yōu)化了住房公積金政策。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月7日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本，減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。
北京擬出住房公積金新政
4月8日，北京住房公積金管理中心對(duì)《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)。
其中提出，支持使用貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑。對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。
同時(shí)，支持使用貸款購(gòu)買(mǎi)裝配式建筑。對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)A（BJ）級(jí)、AA（BJ）級(jí)、AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。
另外，支持使用貸款購(gòu)買(mǎi)超低能耗建筑。對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬(wàn)元。
新政明確，限定貸款最高上浮額度。同時(shí)滿足多個(gè)適用條件的借款人最高貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬(wàn)元，即最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。
對(duì)于新政起草的背景，北京住房公積金管理中心表示，2024年3月1日正式實(shí)施的《北京市建筑綠色發(fā)展條例》明確要求，個(gè)人使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當(dāng)政策支持。為貫徹綠色發(fā)展理念，落實(shí)《條例》要求，公積金中心研究起草了《征求意見(jiàn)稿》，旨在推動(dòng)建筑領(lǐng)域綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展與保障人民群眾的住房需求有機(jī)結(jié)合。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，此前，住建部部長(zhǎng)倪虹多次強(qiáng)調(diào)要“下力氣建設(shè)好房子”，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，鼓勵(lì)多行業(yè)跨界協(xié)同合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。本次北京政策提到的綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑可以說(shuō)就是好房子的體現(xiàn)，北京加大公積金貸款支持力度鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進(jìn)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住房。
陳文靜表示，近幾年北京住宅用地出讓時(shí)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾項(xiàng)目要滿足綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%等要求，部分地塊還要求參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》，整體對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求。由此可見(jiàn)，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級(jí)及以上綠色建筑，因此本次北京公積金政策支持的范圍較廣，當(dāng)前新房項(xiàng)目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內(nèi)。
多地住房公積金新政密集出臺(tái)
證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯等多地密集調(diào)整優(yōu)化了住房公積金政策。
4月1日，“鄂爾多斯住房公積金”微信公眾號(hào)發(fā)布住房公積金新政，政策優(yōu)化后，單方繳存職工最高貸款額度由50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬(wàn)元上調(diào)至100萬(wàn)元；高層次人才最高可貸200萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)綠色建筑最高貸款額度上浮10%；三孩家庭單方最高貸款額度由60萬(wàn)元上調(diào)至66萬(wàn)元，夫妻雙方由100萬(wàn)元上調(diào)至110萬(wàn)元；貸款申請(qǐng)金額倍數(shù)由20倍提高到25倍；借款人提前部分還款最低還款額度由不少于貸款總額的20%下調(diào)至10%；此外，還推出住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸。
3月31日，“宿州發(fā)布””微信公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，其中提出，提高租房提取額度；允許父母自愿提取公積金支持子女購(gòu)房；繼續(xù)執(zhí)行提取住房公積金用于支付新房首付款政策；放寬二手房貸款房齡限制，房齡由20年放寬至30年；繼續(xù)執(zhí)行繳存職工單方最高可貸額度45萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸額度65萬(wàn)元；繼續(xù)執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”政策；繼續(xù)執(zhí)行“組合貸款”政策。
3月29日，“湘潭市住房公積金管理中心”微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金繳存和使用政策的通知》，其中提出，取消“靈活就業(yè)人員繳存住房公積金需繳納靈活就業(yè)人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)1年（含）以上”的限制條件；提高貸款額度計(jì)算公式中的個(gè)貸倍數(shù)；提高保底貸款額度；符合條件的全日制大專學(xué)歷以上大學(xué)畢業(yè)生公積金貸款額度按可貸額度上浮30%；二孩家庭最高可貸額提高至80萬(wàn)元。新政自2024年4月1日起實(shí)施。
3月29日，黔南州公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于適時(shí)優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策的通知》，其中提出，支持大學(xué)畢業(yè)生首次購(gòu)買(mǎi)自住房，貸款額度可上浮10%，最高貸款額度55萬(wàn)元；支持青年人才首次購(gòu)買(mǎi)自住房，最高貸款額度60萬(wàn)元；取消異地公積金貸款戶籍限制；調(diào)整二手房貸款期限和房齡，之和最高年限可至50年；優(yōu)化提取公積金提前部分或全部結(jié)清商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)辦理；支持未婚子女購(gòu)當(dāng)?shù)厥滋鬃宰》刻崛「改腹e金或父母購(gòu)當(dāng)?shù)厥滋鬃宰》刻崛∥椿樽优e金等。本次政策調(diào)整自2024年4月1日起施行。
陳文靜表示，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月7日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條，公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時(shí)優(yōu)化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來(lái)看，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本，減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。
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