今日，深圳多區(qū)域即將取消限購(gòu)的消息突然傳出，記者就此進(jìn)行了求證。
自去年以來，多地陸續(xù)松綁樓市政策，深圳市場(chǎng)也同樣如此。不過，就在4月24日，有市場(chǎng)傳言稱，“五一”之后深圳將取消福田、南山之外區(qū)域的限購(gòu)政策，同時(shí)取消5年的增值稅，滿3年即可免。
對(duì)此，記者致電深圳市政務(wù)服務(wù)熱線以及深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，目前沒有收到相關(guān)政策通知。截至目前，深圳樓市相關(guān)限購(gòu)的最新政策參照2月深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》。
今年2月，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》明確，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，對(duì)戶籍居民不再限定落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購(gòu)買住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求由5年調(diào)整為3年。據(jù)悉，這是自2020年7月深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”政策以來，深圳住房限購(gòu)政策首次出現(xiàn)松動(dòng)。
自去年以來，深圳樓市正處于緩慢筑底的過程中。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳新房住宅共成交31621套，總面積321.4萬平方米，均處于近5年來的低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增長(zhǎng)51.0%，但增幅較大主要系2022年基數(shù)低。
今年3月，深圳樓市成交出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，3月深圳二手房錄得5196套，環(huán)比增長(zhǎng)116.6%，同比增長(zhǎng)5.1%，已升破5000套行業(yè)榮枯線標(biāo)準(zhǔn)。
不過，深圳中原研究中心公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房住宅共成交576套，環(huán)比下降10%。上周，深圳新房、二手房成交量出現(xiàn)回落，新房訪客量下滑。4月新房供應(yīng)顯著下滑，加上政策預(yù)期落空，市場(chǎng)熱度有所下降。
截至目前，“北上廣深”四大一線城市均已在住宅限購(gòu)端有所放松。中指研究院預(yù)計(jì)，從政策層面來看，中央和監(jiān)管部門已經(jīng)明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地供需兩端政策均存在較強(qiáng)優(yōu)化預(yù)期，預(yù)計(jì)一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間。
在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，熱點(diǎn)城市繼續(xù)在需求端紓困，包括松綁限購(gòu)、降低按揭利率。一是加快新房和二手房循環(huán)，滿足新市民剛需上車和改善型住房需求實(shí)現(xiàn)，止住房?jī)r(jià)下跌預(yù)期；二是加大配售型保障性住房的開工和建設(shè)力度，挖掘新市民、年輕人、工薪群體和人才的潛力購(gòu)房需求；三是國(guó)企央企和城投將發(fā)揮帶頭作用，加快推進(jìn)城中村改造，相關(guān)專項(xiàng)借款、專項(xiàng)債等增加向三大工程的投入力度，穩(wěn)定開發(fā)投資；四是加快對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的防范力度，對(duì)于部分穩(wěn)健型企業(yè)出險(xiǎn)，可能會(huì)有托底的資金進(jìn)場(chǎng)。
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