來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
近日，有消息稱(chēng)萬(wàn)科擬通過(guò)資產(chǎn)交易或股權(quán)交易等方式轉(zhuǎn)讓其在深圳10項(xiàng)資產(chǎn)，涉及金額超87億元，資產(chǎn)類(lèi)型包括酒店、商業(yè)、辦公、公寓等。
萬(wàn)科方面就此回應(yīng)稱(chēng)，傳聞信息不實(shí)。萬(wàn)科方面同時(shí)強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)資產(chǎn)交易是萬(wàn)科一直以來(lái)高度重視的經(jīng)營(yíng)工作之一，萬(wàn)科在積極推進(jìn)資產(chǎn)交易，包括傳聞中提到的部分資產(chǎn)。
據(jù)悉，萬(wàn)科在2023年年報(bào)明確表示，將通過(guò)大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊。2024年實(shí)現(xiàn)交易回款不低于300億元。
就在今年4月，有來(lái)自市場(chǎng)的消息稱(chēng)，萬(wàn)科考慮出售其所持物流地產(chǎn)公司普洛斯全部股權(quán)，萬(wàn)科已就轉(zhuǎn)讓所持普洛斯21.4%股權(quán)與包括廣東省國(guó)資背景的粵�？毓珊土硪患姨旖驀�(guó)企在內(nèi)的潛在買(mǎi)家進(jìn)行接觸。
2月20日，領(lǐng)展房產(chǎn)基金公告完成收購(gòu)位于上海的七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%股權(quán)，實(shí)現(xiàn)對(duì)該標(biāo)的100%持股。值得注意的是，七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)估值約70.6億元，即其50%股權(quán)作價(jià)約35.3億元，而領(lǐng)展房產(chǎn)基金此次支付的對(duì)價(jià)僅約23.84億元，相當(dāng)于打了近七折。
處置資產(chǎn)的同時(shí)，萬(wàn)科向國(guó)資大股東尋求支持。去年11月，萬(wàn)科遭遇股債雙殺，深圳市國(guó)資委及深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“深鐵集團(tuán)”）為萬(wàn)科站臺(tái)，并提出必要時(shí)將采取措施支持萬(wàn)科。
此前，萬(wàn)科公告深鐵集團(tuán)將通過(guò)戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購(gòu)中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的消息，認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量為不超過(guò)該基金募集份額總額的30%，所涉及資金預(yù)估在10億元左右。
公告顯示，2024年1—3月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積391.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額579.8億元。
自去年以來(lái)，多家房企積極盤(pán)活資產(chǎn)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年3月房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行10筆并購(gòu)交易，與上月持平。其中，8筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約52.3億元，環(huán)比減少63.2%，平均單筆交易規(guī)模6.5億元，環(huán)比減少63.2%。從并購(gòu)交易數(shù)量與規(guī)模來(lái)看，3月并購(gòu)活動(dòng)熱度仍比較低迷。
今年年初，廣東發(fā)布文件提出，將支持民營(yíng)企業(yè)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易、并購(gòu)重組、不良資產(chǎn)收購(gòu)處置等方式盤(pán)活資產(chǎn)。
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