新政后北京樓市表現(xiàn)如何？
4月30日，北京松綁了住房限購政策，這是13年來首次調(diào)整限購。根據(jù)新政，已擁有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭，可到五環(huán)外新購一套住房。那么，新政后北京樓市表現(xiàn)如何？證券時報記者實地探訪了北京多個五環(huán)外項目了解到，“五一”假期無論是新房還是二手房，看房客戶量都有所增多。接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體看，北京樓市在一系列政策的影響下有所企穩(wěn)，但要保持樓市成交的穩(wěn)中向上，還需要進(jìn)一步制定有助二手房去化的針對性政策。
5月4日，證券時報記者來到位于東南五環(huán)外北京亦莊的某新房項目售樓處，銷售人員小李告訴證券時報記者，該項目本來“五一”要開盤，但因很多客戶假期離京了，所以改到“五一”后再開盤。目前是認(rèn)籌期，首期將開盤400多套房，現(xiàn)在已經(jīng)排了300多號了�！拔覀冺椖繉W(xué)校、商場、地鐵配套齊全，4月10日開放售樓處后，賣了20天就把客戶蓄滿了�！彼f。
（北京亦莊某新房項目售樓處沙盤前看房的人。張達(dá)/攝）
證券時報記者了解到，該項目開盤均價6.5萬元/平方米，戶型面積最小99平方米，屬于改善型項目。就在記者在售樓處以購房人身份咨詢期間，進(jìn)進(jìn)出出有十幾組客戶前來看房。
小李說，假期幾天看房人挺多，他的客戶好多都是換房。新政策出來后，釋放了部分購房需求，比如有人舊房子還沒賣出去，原本“五一”根本不出來看房，因為看了也沒有購房資格。
位于北京西五環(huán)外石景山區(qū)的某新房項目，假期看房人相對較多。證券時報記者下午4點多趕到售樓處時，被告知十幾個銷售人員都去帶客戶了，暫時沒人能接待。等待一會兒后，銷售人員小劉趕來告訴證券時報記者，這已經(jīng)是他今天接待的第10組客戶了。
（北京西五環(huán)外石景山區(qū)某新房項目售樓處內(nèi)看房客戶較多。張達(dá)/攝）
“假期看房人挺多的，‘五一’前三天我們項目賣了20多套房了，新政前，周末一天也就賣個兩三套，平日一天一兩套。”小劉對證券時報記者說，之前有一部分在觀望的人現(xiàn)在可以直接來定房了。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅接受證券時報記者采訪時表示，從目前市場情況看，整個“五一”各個新房項目的到訪量都有明顯增加，其中，一些五環(huán)外原本客戶基礎(chǔ)就比較好的區(qū)域，客戶到訪量增加得更加明顯，而內(nèi)城的一些改善家庭也會因為市場預(yù)期的改變出來一些新客戶看房選房，包括六環(huán)沿線的一些剛需盤客戶到訪量也有所增加。但是真實的成交量提升更多還是在五環(huán)外。
不僅五環(huán)外新房項目到訪客戶量增加，“五一”假期北京五環(huán)外二手房帶看量也有所增加。北京東五環(huán)外通州區(qū)某房產(chǎn)中介門店的工作人員小王告訴證券時報記者，他假期這幾天比較忙，每天都有兩三組客戶帶看，大部分是新政后出來的新客戶。通州區(qū)另一個房產(chǎn)中介門店的工作人員小張也對證券時報記者表示，“五一”假期看房的客戶比平時多一些。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年5月1日至5月4日，北京新房成交量分別為35套、21套、32套、22套，上年同期分別為7套、4套、6套和97套；二手房成交量分別為5套、16套、9套、12套。整體看，網(wǎng)簽市場成交量基本平穩(wěn)，但實際成交量相比前期有所企穩(wěn)。
不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表市場實際情況，因為2023年同期只放假三天，相比2024年5天假期周期不一樣。
張大偉認(rèn)為，北京新政策影響五環(huán)外市場，“五一”假期期間熱點新房項目主要集中在順義、昌平等性價比較高的北五環(huán)區(qū)域市場。整體看，北京樓市在一系列政策的影響下有所企穩(wěn)。
在郭毅看來，與北京以往幾次對限購進(jìn)行的微調(diào)相比，此次針對五環(huán)外多套改善的限購寬松，影響范圍更大，對買房人的預(yù)期也有所提振，從實際成交上對部分項目形成一定拉動，但政策效力很難持續(xù)，想要保持樓市成交的穩(wěn)中向上，北京還需要進(jìn)一步制定有助二手房去化的針對性政策，才能夠幫助改善家庭更好地實現(xiàn)“賣舊買新”的改善升級。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，北京2023年下半年以來已經(jīng)累計發(fā)布了8次政策：2023年9月1日，北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降至3成；2024年2月6日，北京通州區(qū)“雙限”政策松綁；2024年3月27日，北京取消“離婚家庭三年內(nèi)不得購房”限制；2024年4月8日，北京公積金貸款額度最高可上浮40萬元；2024年4月17日，購買改造后的老舊小區(qū)公積金貸款年限增加；2024年4月22日，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策；2024年4月30日，北京放松五環(huán)外限購，已擁有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭可到五環(huán)外新購一套住房。
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