就在剛剛，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局宣布一系列房地產(chǎn)利好政策，整理如下：
1、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；
2、5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；
3、首套房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于25%
消息一出，地產(chǎn)板塊瞬間暴拉，龍頭房企飛漲，濱江集團(tuán)、華發(fā)股份(600325)快速封板，萬科A、保利發(fā)展均漲超5%，新城控股(601155)、綠地控股(600606)等多股漲超3%。代表A股龍頭房企行情的地產(chǎn)ETF（159707）午后場內(nèi)垂直拉升，現(xiàn)漲超4%，持續(xù)放量，成交額突破1億元！
展望板塊后市，東吳證券(601555)指出，中央調(diào)控思路由“三大工程”轉(zhuǎn)向“去庫存”，房價(jià)預(yù)期有望企穩(wěn)。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為本輪行情最重要的邏輯是：中央調(diào)控思路從“三大工程”保實(shí)物投資量轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)的地產(chǎn)供給調(diào)控。供需關(guān)系的改善將對(duì)房價(jià)預(yù)期的改善起到重要作用。
從歷史情況看，隨著庫存水位下降，供需關(guān)系逐步走向健康狀態(tài)，市場逐步恢復(fù)后，去化周期加速回落，幫助市場實(shí)現(xiàn)正向循環(huán)。配置上，該機(jī)構(gòu)指出在房地產(chǎn)開發(fā)上主要關(guān)注：①財(cái)務(wù)穩(wěn)健、土儲(chǔ)集中在核心城市的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的；②擁有充沛優(yōu)質(zhì)持有型物業(yè)資產(chǎn)、現(xiàn)金流有望邊際改善的房企。
布局央國企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場16只頭部優(yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權(quán)重超8成，央國企含量高！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識(shí)度。
數(shù)據(jù)來源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等。
風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動(dòng)向。基金管理人評(píng)估的本基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任。基金投資有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。
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