圖片源自時報財經(jīng)圖庫
近年來，房地產(chǎn)行業(yè)單筆金額最大的一筆貸款落地。
5月23日，記者獲悉，萬科已與招商銀行(600036)等頭部金融機構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。
萬科回應(yīng)稱，此次200億銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機構(gòu)對公司的大力支持。公司一直與金融機構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續(xù)堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務(wù)的同時，積極主動、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。
業(yè)內(nèi)人士指出，銀團融資方式由于金額大、需多家銀行共同認可，因此對借款人資質(zhì)要求很高。此外，當(dāng)前房地產(chǎn)政策已出現(xiàn)重大利好，萬科獲得重大融資進展，對于行業(yè)信心也具備顯著的提振意義。
值得注意的是，此次銀團貸款或?qū)⑵鸬绞痉缎?yīng)，帶動萬科的其他融資加速落地。在上周，有消息稱，萬科就國有大行牽頭的銀團貸款抵押品達成初步協(xié)議，預(yù)計貸款提取金額不超過500億元，萬科彼時未對此事發(fā)表評論。今日落地銀團主要是股份制銀行，后續(xù)或許仍有銀團貸款會陸續(xù)落地。
萬科近期密集宣布融資動作落地：在5月13日，萬科A公告稱，向中國銀行(601988)、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行(601169)申請總計73.39億元貸款；在5月20日，萬科又再次獲得中國銀行12億元貸款；在5月16日，萬科還在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。
此前在4月30日召開股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，萬科制定了“一攬子方案”以實現(xiàn)“三個目的”，即“降負債”“融資模式轉(zhuǎn)型”“聚焦主業(yè)”：
“降負債”要未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來五年付息負債總規(guī)模要降一半以上；
“融資模式轉(zhuǎn)型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項目、資產(chǎn)信用為主的融資模式；
“聚焦主業(yè)”，騰出有限資源、做好做強綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。
二級市場上，萬科近期股債市場走勢亮眼。萬科A近期連續(xù)多日上漲，截至目前市值已重回千億；萬科境內(nèi)債價格近期也普遍呈現(xiàn)漲勢，其中2027年到期的一筆美元債一度創(chuàng)下去年11月以來的最大漲幅。
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