圖片源自時(shí)報(bào)財(cái)經(jīng)圖庫(kù)
近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)單筆金額最大的一筆貸款落地。
5月23日，記者獲悉，萬(wàn)科已與招商銀行(600036)等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流股，截至目前已到賬100億元。這是2020年以來(lái)房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。
萬(wàn)科回應(yīng)稱，此次200億銀團(tuán)貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的大力支持。公司一直與金融機(jī)構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類融資合作均在積極推進(jìn)中。下一步，公司將繼續(xù)堅(jiān)定行動(dòng)，有信心、有能力在妥善處理到期債務(wù)的同時(shí)，積極主動(dòng)、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。
業(yè)內(nèi)人士指出，銀團(tuán)融資方式由于金額大、需多家銀行共同認(rèn)可，因此對(duì)借款人資質(zhì)要求很高。此外，當(dāng)前房地產(chǎn)政策已出現(xiàn)重大利好，萬(wàn)科獲得重大融資進(jìn)展，對(duì)于行業(yè)信心也具備顯著的提振意義。
值得注意的是，此次銀團(tuán)貸款或?qū)⑵鸬绞痉缎?yīng)，帶動(dòng)萬(wàn)科的其他融資加速落地。在上周，有消息稱，萬(wàn)科就國(guó)有大行牽頭的銀團(tuán)貸款抵押品達(dá)成初步協(xié)議，預(yù)計(jì)貸款提取金額不超過(guò)500億元，萬(wàn)科彼時(shí)未對(duì)此事發(fā)表評(píng)論。今日落地銀團(tuán)主要是股份制銀行，后續(xù)或許仍有銀團(tuán)貸款會(huì)陸續(xù)落地。
萬(wàn)科近期密集宣布融資動(dòng)作落地：在5月13日，萬(wàn)科A公告稱，向中國(guó)銀行(601988)、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行(601169)申請(qǐng)總計(jì)73.39億元貸款；在5月20日，萬(wàn)科又再次獲得中國(guó)銀行12億元貸款；在5月16日，萬(wàn)科還在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券），進(jìn)一步降低整體融資成本。
此前在4月30日召開(kāi)股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，萬(wàn)科制定了“一攬子方案”以實(shí)現(xiàn)“三個(gè)目的”，即“降負(fù)債”“融資模式轉(zhuǎn)型”“聚焦主業(yè)”：
“降負(fù)債”要未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來(lái)五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上；
“融資模式轉(zhuǎn)型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項(xiàng)目、資產(chǎn)信用為主的融資模式；
“聚焦主業(yè)”，騰出有限資源、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。
二級(jí)市場(chǎng)上，萬(wàn)科近期股債市場(chǎng)走勢(shì)亮眼。萬(wàn)科A近期連續(xù)多日上漲，截至目前市值已重回千億；萬(wàn)科境內(nèi)債價(jià)格近期也普遍呈現(xiàn)漲勢(shì)，其中2027年到期的一筆美元債一度創(chuàng)下去年11月以來(lái)的最大漲幅。
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