野村證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺：中國(guó)的新房市場(chǎng)一定要強(qiáng)調(diào)交割！交割不保證市場(chǎng)起不來(lái)

2024大灣區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇于7月27日在深圳舉辦，主題為“經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效與大灣區(qū)發(fā)展新前景”。野村證券首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺出席并演講。

陸挺在演講中談到，要想讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生穩(wěn)定的影響、做一個(gè)強(qiáng)力的拉動(dòng)，就一定要讓新房市場(chǎng)活躍起來(lái)。他強(qiáng)調(diào)，“中國(guó)的新房市場(chǎng)是一個(gè)期房的市場(chǎng)，期房是一個(gè)期貨的市場(chǎng)，一定要強(qiáng)調(diào)交割，交割都不能保證，這個(gè)市場(chǎng)起不來(lái)，所以保交房是極為關(guān)鍵的。而且我認(rèn)為在目前的環(huán)境下，需要通過(guò)中央政府的財(cái)力最終推動(dòng)保交房的執(zhí)行�！�

談及中長(zhǎng)期的改革，陸挺指出最關(guān)鍵是三個(gè)方面：

第一是開(kāi)放。他表示，“我們需要更大力度的開(kāi)放，哪怕是單邊的開(kāi)放。過(guò)去這一年，尤其是過(guò)去半年，中央政府在簽證、支付等等方面已經(jīng)做了一些工作，我認(rèn)為還要繼續(xù)推動(dòng)，開(kāi)放對(duì)我們來(lái)講太重要了�！�

第二是在市場(chǎng)建設(shè)方面。在他看來(lái)，過(guò)去兩年在政策層面最大的推動(dòng)就是在房地產(chǎn)這一塊，當(dāng)取消了限購(gòu)、限售、限價(jià)等各方面的限制之后，重新開(kāi)始允許城市之間競(jìng)爭(zhēng)，城市之間將再次面臨硬約束。在這方面接下來(lái)一個(gè)非常重要的題目就是怎么讓統(tǒng)一的市場(chǎng)建設(shè)好，尤其是作為非常重要的生產(chǎn)要素的土地和資金，尤其是土地市場(chǎng)要做好。

第三方面，“在取消了各種限售、限購(gòu)之后，城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)該也和中央政府的轉(zhuǎn)移支付結(jié)合在一起，中央政府的轉(zhuǎn)移支付完全可以和一個(gè)地方的人口上升、社保繳費(fèi)和戶籍方面的指標(biāo)掛鉤在一起，這樣各地方有空間競(jìng)爭(zhēng)，中央政府的資金也能提升他們的硬約束性”，他說(shuō)。

此外，在財(cái)政細(xì)節(jié)方面，陸挺給出幾點(diǎn)建議：

第一，適度的調(diào)減增值稅，增加消費(fèi)稅。中央和地方分享消費(fèi)稅，在未來(lái)幾年如果能夠執(zhí)行，可以提升地方政府拉動(dòng)消費(fèi)的積極性。

第二，在促消費(fèi)方面，要合理改革我國(guó)的社保體系，改革醫(yī)療保險(xiǎn)和相關(guān)方面的支持。他指出，“在社保結(jié)構(gòu)上面，中國(guó)一半多拿社保的人口，他的收入是極低的，今年兩會(huì)給原來(lái)每個(gè)月200塊錢(qián)的人增加了20塊錢(qián)，我認(rèn)為這方面還有增加的空間。”

另外，他建議到，在醫(yī)保方面也可以適度增加，這幾年隨著費(fèi)用的上升，很多農(nóng)民開(kāi)始感到繳費(fèi)的壓力。在小孩出生補(bǔ)貼方面，充分考慮到中國(guó)現(xiàn)在人口下降的壓力，也可以補(bǔ)貼。

“我測(cè)算了一下，如果我們把個(gè)人繳費(fèi)的部分去掉，每個(gè)農(nóng)村的老人再增加一些社保，我們給一些補(bǔ)貼，每年1到2萬(wàn)億的支出，能夠有效地拉動(dòng)中國(guó)消費(fèi)支出水平”，他說(shuō)。

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