房屋養(yǎng)老金刷屏！
過去的這個周末，關(guān)于房屋養(yǎng)老金的傳言和解讀滿天飛。起因是，8月23日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國答記者問談及房屋養(yǎng)老金制度時表示：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來�！�
那么，房屋養(yǎng)老金是否需要老百姓(603883)掏錢呢？今天，最新的權(quán)威回應(yīng)也來了。住建部直屬期刊《建筑雜志社》微信公眾號8月26日發(fā)布社評文章稱，連日來，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴重誤讀！房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢。
隨著話題刷屏，行情也已引爆。今天早盤，房屋檢測龍頭國檢集團(603060)、上海建科和建科股份都出現(xiàn)漲停行情。國盛證券認為，該項政策受益方向有兩個：一是，存量房檢測市場規(guī)模超900億元，房屋養(yǎng)老金落地有望加速需求放量。二是，此次會議將“房屋安全保險”作為房屋安全管理長效機制三項制度之一，后續(xù)預(yù)計將在更多省市鋪開，有望帶動工程質(zhì)量保險評估需求上行。
來看報道！
官方回應(yīng)
8月23日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來�！�
由此，房屋養(yǎng)老金成了上周末的熱門話題。8月26日，住建部直屬期刊《建筑雜志社》微信公眾號發(fā)布社評文章稱，連日來，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴重誤讀！
文章指出，在董建國副部長的原話中，他最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒看或沒細看完整的表述，就下結(jié)論說政府要收房屋養(yǎng)老金了。上述完整的表述中已經(jīng)說得很清楚：“個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了”。
正如很多專家所言，養(yǎng)老金公共賬戶資金來源渠道主要有：城市政府可以通過地方財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。為什么要研究房屋養(yǎng)老金制度？這其實是非常緊迫、非常有必要的，也是站在想方設(shè)法維護廣大人民群眾生命財產(chǎn)安全角度考慮的。步入存量房時代，越來越多房屋出現(xiàn)老化，存在的安全隱患問題，不容忽視。
有人說，不是有房屋維修基金制度嗎？的確，每位購房者買房時都按建安成本5%—8%繳納了房屋維修基金，其在保障小區(qū)日常安全運轉(zhuǎn)中發(fā)揮了重要的作用，但因數(shù)量十分有限，已難以滿足維護城市房屋安全和老舊小區(qū)更新需要。正因如此，為了探索建立一個穩(wěn)定的能用于存量房安全體檢、安全管理、維修更新補助的資金池，減少未來存量房規(guī)模越來越大、支出越來越大的壓力，也為減輕居民后顧之憂，讓大家住的安全、住的安心，近年來，政府部門多次提出要研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度。大家都很關(guān)注的房屋養(yǎng)老金制度，其實是一項為老百姓房屋安全和生命財產(chǎn)安全考慮的、兜底性制度設(shè)計，早就在國務(wù)院辦公廳下發(fā)通知文件里提出過。
行情也已引爆
隨著話題刷屏，行情也已引爆。
國盛證券認為，我國現(xiàn)行房屋養(yǎng)老金（個人賬戶）主要指住宅專項維修資金，系居民購房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用，目前全國結(jié)余超1萬億元。此次建立的房屋養(yǎng)老金制度主要使用公共資金建立公共賬戶，按照“不增加個人負擔(dān)、不減損個人權(quán)益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道，潛在資金來源包括地方財政補貼、土地出讓金按比例撥付、住房公積金增值收益分配等旨在彌補個人賬戶資金規(guī)模有限、提取流程繁瑣的制度短板，有望為存量房安全體檢、安全管理、維修更新補助提供穩(wěn)定資金池。
該項政策受益方向有兩個：
一是，存量房檢測市場規(guī)模超900億元，房屋養(yǎng)老金落地有望加速需求放量。當(dāng)前我國存量房面積超300億平米，且老舊住房占比持續(xù)攀升，安全隱患突出，參考《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查辦法》，假設(shè)建造滿20年起需進行定期檢測，對應(yīng)待檢存量房面積約132億平米，按照檢測單價7元/平測算存量房檢測市場規(guī)模約924億元，空間廣闊，后續(xù)房屋養(yǎng)老金制度落地有望為定期檢測提供資金支撐，加速下游需求放量。
二是，房屋質(zhì)量保險評估。當(dāng)前我國多省市穩(wěn)步推進工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度，目前廣州、上海、重慶、北京等地已在住宅項目中強制執(zhí)行，要求住宅工程強制投保。此次會議將“房屋安全保險”作為房屋安全管理長效機制三項制度之一，后續(xù)預(yù)計將在更多省市鋪開，有望帶動工程質(zhì)量保險評估需求上行，相關(guān)業(yè)務(wù)包括前期質(zhì)量風(fēng)險識別與評價、全過程質(zhì)量風(fēng)險控制、輔助制定承保策略等。
今天早盤，房屋檢測龍頭國檢集團、上海建科和建科股份都出現(xiàn)漲停行情。
來源：券商中國
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