8月一線城市二手房?jī)r(jià)，同比下跌近10%！北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴(kuò)大，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，和過(guò)去兩個(gè)月弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)相比，8月數(shù)據(jù)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)不明顯，后續(xù)提振住房消費(fèi)工作還需要加碼。

環(huán)比下降 同比降幅略有擴(kuò)大

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市新房數(shù)據(jù)相對(duì)較好

整體來(lái)看，8月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.7%。相比7月份-0.6%的環(huán)比漲幅，目前該指標(biāo)有所惡化。顯然，各地降價(jià)促銷的力度有所加大，但加快去庫(kù)存和回籠資金的需求變得更為迫切。

從8月份一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.3%、-0.7%和-0.8%。而同比漲幅則為-4.3%、-5.3%和-6.2%�？傮w上一線城市的數(shù)據(jù)表現(xiàn)最好，即5月份以來(lái)環(huán)比跌幅呈現(xiàn)持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明本輪樓市復(fù)蘇中，一線城市扮演了領(lǐng)頭羊的重要角色，人口和城市基本面不錯(cuò)的城市，樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)更好。

8月份房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，最近兩個(gè)月均屬于此類特征，說(shuō)明7—8月份屬于傳統(tǒng)淡季，同時(shí)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的動(dòng)作也比較多。目前各城市的困惑點(diǎn)是購(gòu)房需求相對(duì)少，所以價(jià)格方面會(huì)有較大的折扣。當(dāng)然反過(guò)來(lái)看，這也說(shuō)明近期購(gòu)房的性價(jià)比要高很多。

當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為2個(gè)，即上海和南京。其中上海已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅排名第一，成為目前樓市復(fù)蘇的標(biāo)桿城市。南京在此前連續(xù)15個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為負(fù)的情況下，首次為正，說(shuō)明一些調(diào)整充分的省會(huì)城市，或有數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)，也說(shuō)明一系列政策積極有效。

二手房有較好的撿漏機(jī)會(huì)

二手房和一手房市場(chǎng)一樣，市場(chǎng)淡季價(jià)格讓利幅度大，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前是二手房撿漏的好時(shí)機(jī)。

具體數(shù)據(jù)來(lái)看，8月全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.9%，同比漲幅為-8.6%。相比此前兩個(gè)月的表現(xiàn)，8月份數(shù)據(jù)略顯得疲軟。顯然8月份市場(chǎng)淡季中，加上高溫等因素，購(gòu)房需求偏弱，房東降價(jià)讓利的動(dòng)作是比較明顯的。

從8月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.9%、-1.0%和-0.9%。同比漲幅則為-9.4%、-8.6%和-8.5%。其中一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，說(shuō)明二手房?jī)r(jià)格總體上讓利的力度是比較大的。需要警惕的一個(gè)現(xiàn)象是，此前限購(gòu)等政策放松后，一些二手房交易不錯(cuò)，但若是后續(xù)潛在需求沒(méi)有跟上，一些二手房的交易也會(huì)遇到壓力。

從8月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比上漲的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有所增加，即達(dá)到了69個(gè)。各地二手房總體上繼續(xù)保持降價(jià)的態(tài)勢(shì)，從實(shí)際過(guò)程來(lái)看，潛在的買家太少。建議各地對(duì)一些二手房要增加潛在需求的測(cè)算，即“誰(shuí)來(lái)買此類二手房”做深入研究，積極挖掘潛在需求。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)最大的問(wèn)題已經(jīng)暴露，即購(gòu)買者比較少。這就會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系失衡比較明顯。所以從此次一線城市二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)較大幅度的下跌來(lái)看，后續(xù)二手房市場(chǎng)亟需有新的發(fā)展模式，尤其是增加潛在的購(gòu)房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有這樣，才能真正提振二手房的交易市場(chǎng)。

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