29日晚間，中國(guó)人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局發(fā)布四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策，包括完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、優(yōu)化保障性住房再貸款、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限。
市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
據(jù)中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)，截至7月末，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。按當(dāng)前LPR3.85%測(cè)算，根據(jù)倡議，調(diào)整后的存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%，利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)。
以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，若房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。
目前，建設(shè)銀行已發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的公告。公告顯示，該正在抓緊制定批量調(diào)整存量房貸利率實(shí)施方案，擬于2024年10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，2024年10月31日前完成批量調(diào)整。
此外，已有多家銀行對(duì)記者表示將于10月12日發(fā)布具體操作公告，確保如期完成批量調(diào)整工作。
在優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例方面，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
在優(yōu)化保障性住房再貸款方面，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，中國(guó)人民銀行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
此外，部分房地產(chǎn)金融政策期限也將延長(zhǎng)至2026年底，分別為：
《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行(601988)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號(hào)）中支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。
《中國(guó)人民銀行辦公廳 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局辦公廳關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》（銀辦發(fā)〔2024〕8號(hào)）中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。
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