2024年1月和6月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局先后聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》、《關(guān)于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》，持續(xù)優(yōu)化完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接，指導銀企雙方平等協(xié)商，為銀行和房地產(chǎn)企業(yè)搭建了一座直通橋梁，既有利于滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，又有效保障金融機構(gòu)合法權(quán)益。
作為最年輕的全國性股份制商業(yè)銀行，渤海銀行股份有限公司（以下簡稱“渤海銀行”）深刻理解政策內(nèi)涵、高度重視落實工作，以“高效落實政策，精準支持企業(yè)，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”為目標，全力推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)工作。截至目前，該行共主辦18筆協(xié)調(diào)機制項目，合計融資需求97.21億元，批復金額95.21億元，簽訂合同金額91.14億元，13個項目已進行放款，放款總金額為69.86億元，全部按照工程進度“應(yīng)放盡放”。
高標引領(lǐng) 以頂層設(shè)計提升房地產(chǎn)市場金融供給
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制立足于城市，針對房地產(chǎn)項目合理融資需求，是實現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)、改善市場預期的重要舉措和有力保障。
渤海銀行高度重視房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落實，多次召開黨委專題會研究并制定相關(guān)工作方案，先后印發(fā)落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的工作通知和實施細則，明確具體指導要求，快速與各級協(xié)調(diào)機制對接，確保每項工作“件件有著落、事事有回應(yīng)”，務(wù)必推動落實到位。
堅持責任擔當，目前渤海銀行已將相關(guān)工作納入房地產(chǎn)工作專班統(tǒng)籌管理。在總行黨委領(lǐng)導下，渤海銀行全行各級機構(gòu)已成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制專班，總行設(shè)立以行長為組長、分管行長為副組長的專班，分行參照總行設(shè)置成立分行級別專班，明確主體責任，確保與各地協(xié)調(diào)機制的高效對接與順暢溝通，快速推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作有序落實；同時設(shè)立專項審批通道，加速審批，對符合授信條件的名單內(nèi)項目做到“快審快放、應(yīng)放盡放”，積極滿足合理融資需求，確保項目順利落地。
精準施策 滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求
在總行黨委的推動部署下，渤海銀行各地分行充分發(fā)揮專業(yè)能力，積極主動推動協(xié)調(diào)機制項目落地開花，克服困難、創(chuàng)新方法、精準施策，以項目為主體給予融資支持，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。
受房地產(chǎn)市場整體環(huán)境影響，渤海銀行西安分行某項目銷售進展較慢，回款不足以覆蓋原定還款計劃。為支持企業(yè)順利推進項目建設(shè)，該行西安分行將12.6億元貸款展期，并將還款期限由原定的36個月延長至54個月，給予企業(yè)充分時間完成項目建設(shè)和銷售。
渤海銀行天津分行積極貫徹落實房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機制的工作要求，作為某項目的開發(fā)貸銀行，與項目公司迅速溝通，在對存量2億元貸款進行展期的基礎(chǔ)上，進一步審批通過了3000萬元的新增融資需求，切實緩解了企業(yè)的資金壓力，為項目建設(shè)的順利推進提供了有力的資金保障與支持。
渤海銀行武漢分行某項目原由其他銀行擔任主辦行，但在了解到原主辦行提供的貸款額度不足以支撐項目建設(shè)后，該行武漢分行積極開展營銷工作，僅用15天便完成了全流程審批，核定貸款額度為20億元，充分滿足了客戶的融資需求。
持續(xù)跟進 服務(wù)不止于名單
在積極響應(yīng)政策號召的同時，渤海銀行對于未納入?yún)f(xié)調(diào)機制推送名單的項目也保持高度關(guān)注，秉持服務(wù)不止于名單的原則，繼續(xù)提供有力支持。對于暫不符合條件的項目，如企業(yè)因市場預期不佳暫緩投入，但在市場轉(zhuǎn)好后如果愿意重新投入資金，渤海銀行迅速跟進，提供相應(yīng)的融資服務(wù)；如當前暫無貸款需求的項目，若因銷售不及預期等原因需要辦理貸款展期、增加或延長寬限期、調(diào)整還款計劃等業(yè)務(wù)，渤海銀行也將在嚴格遵循法律法規(guī)的前提下，積極與企業(yè)合作，提供靈活的金融解決方案。
在蘇州，渤海銀行某項目因未滿足資本金比例要求，暫時無法列入白名單。對此，渤海銀行蘇州分行積極與當?shù)胤抗芫帧⑷嗣胥y行、金監(jiān)局等相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，最終協(xié)商企業(yè)實施債轉(zhuǎn)股方案，滿足資本金要求后將項目納入第三批白名單。
此外，渤海銀行主動對接新的項目資源，進一步充實項目儲備庫。目前，蘇州分行和鄭州分行的兩筆項目已進入落地階段，預計很快完成融資支持。
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是一項創(chuàng)新舉措，旨在一視同仁地滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，同時也是防范化解系統(tǒng)性風險、解決當前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的重要手段，有效維護了購房人的合法權(quán)益。
下一步，渤海銀行將繼續(xù)深入貫徹中央金融工作會議和中央經(jīng)濟工作會議精神，堅定執(zhí)行金融支持房地產(chǎn)的各項政策，進一步加大資源保障力度，持續(xù)加大對“白名單”項目和保交房工作的支持力度，不斷優(yōu)化融資服務(wù)流程和工作效率，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻渤海力量。
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