多家銀行披露存量房貸利率調(diào)整動(dòng)向 工商銀行明確,10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整合格存量房貸利率至LPR減30個(gè)基點(diǎn)

2024-10-11 08:43:52 證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 

證券時(shí)報(bào)記者 秦燕玲

工商銀行10日表示,10月25日,符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減30個(gè)基點(diǎn)。同日,交通銀行、招商銀行(600036)、浦發(fā)銀行(600000)、浙商銀行、興業(yè)銀行(601166)等多家銀行也發(fā)布了存量房貸利率調(diào)整常見(jiàn)問(wèn)答,均表示將于10月31日前完成存量房貸利率的調(diào)整。

事實(shí)上,9月29日,央行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》(下稱(chēng)《倡議》)就已明確,各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整。

針對(duì)客戶(hù)關(guān)心的“誰(shuí)能調(diào)”“調(diào)多少”等核心問(wèn)題,此前不少銀行也已陸續(xù)作出回應(yīng)。

綜合這些回應(yīng)來(lái)看,凡是符合《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》和《倡議》要求的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款均可獲得調(diào)整。也即,如果房貸利率加減點(diǎn)高于“減30BP”,且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限(如有),則在本次存量房貸利率批量調(diào)整范圍之內(nèi)。2023年已經(jīng)調(diào)整過(guò)加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款,工商銀行在最新問(wèn)答中指出,客戶(hù)需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率,然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

目前四大行中,工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行中國(guó)銀行(601988)均已明確表示,客戶(hù)(原則上)無(wú)需提交相關(guān)申請(qǐng)材料,銀行將于10月31日前統(tǒng)一批量進(jìn)行調(diào)整;建行尚未明確表示是否需要申請(qǐng)材料,但也表示將在10月31日前完成批量調(diào)整。

應(yīng)當(dāng)注意的是,銀行層面的統(tǒng)一批量調(diào)整僅涉及利率加減點(diǎn),最終調(diào)整后的利率如何還取決于10月21日公布的LPR最新報(bào)價(jià)。因此,廣大金融消費(fèi)者還應(yīng)關(guān)注合同中約定的重定價(jià)日。

工商銀行在相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)答中對(duì)此也有提及。工商銀行表示,由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn),并不調(diào)整貸款重定價(jià)日,并且不同客戶(hù)貸款重定價(jià)日不同(可能是次年1月1日,也可能是貸款發(fā)放日),貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià),貸款采用的5年期以上LPR值(定價(jià)基準(zhǔn))有4.2%、3.95%、3.85%三種可能,使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日,貸款進(jìn)行重定價(jià)后,參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

(責(zé)任編輯:張曉波 )

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