LPR年內(nèi)第三次下調(diào)落地，且為今年最大降幅。
10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，兩品種均較此前下調(diào)25BP。
本次調(diào)整是今年以來LPR第三次下調(diào)且降幅最大。業(yè)內(nèi)專家分析稱，本次LPR報價下調(diào)后，將帶動企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào)，進而激發(fā)實體經(jīng)濟融資需求，且有助于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
另一方面，LPR調(diào)整能夠有效減輕居民房貸利息負擔(dān)，對于貸款購房人無疑是一重利好。
LPR年內(nèi)第三次調(diào)降
幅度創(chuàng)五年內(nèi)新紀錄
事實上，本次LPR調(diào)整已在意料之中，不過雙雙調(diào)降25BP的幅度還是略超預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認為，這顯示出貨幣政策支持經(jīng)濟的力度和決心。
10月18日，央行行長潘功勝在2024金融街(000402)論壇發(fā)表講話時表示，預(yù)計10月21日公布的LPR報價會下行0.2至0.25個百分點。
東方金誠首席分析師王青稱，本次調(diào)整是繼2月5年期以上LPR 報價單獨下調(diào)25BP，7月兩個期限品種LPR報價分別下調(diào)10BP之后的年內(nèi)第三次下調(diào)，且下調(diào)幅度均為2019年新版LPR報價改革以來最高，超出市場預(yù)期。
“本次LPR報價下調(diào)幅度較大或與近期銀行存款利率較大幅度下調(diào)、9月MLF操作利率大幅下行30個基點，以及降準落地等帶動銀行資金成本較大幅度下行有關(guān)�！蓖跚喾Q。
10月18日，六大行牽頭開啟第六輪存款利率下調(diào)，疊加此前監(jiān)管叫�！笆止ぱa息”政策，將有效降低銀行負債成本。民生銀行(600016)首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬估算，單獨考慮存款利率調(diào)降影響，預(yù)計將分別改善上市國有行和股份行息差約10.3BP、9.6BP。
另外，央行宣布降準0.5個百分點也有助于銀行體系負債成本下降。
王青稱，預(yù)計本月LPR報價落地后，將帶動企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào)，進而激發(fā)實體經(jīng)濟融資需求，促消費、擴投資，提振經(jīng)濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，而且有助于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，能夠為順利完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供重要支撐。
今年房貸利率降幅或超1%
百萬房貸月供省約800元
值得注意的是，5年期以上LPR直接影響企業(yè)中長期貸款和個人住房貸款利率。也就是說，存量房貸及新增房貸利率將跟隨LPR下調(diào)，能夠有效減少居民房貸利息支出，促進消費動能。
今年2月，5年期以上LPR報價單獨下調(diào)25BP，7月兩個品種LPR均下調(diào)10BP。本月下調(diào)后，今年5年期以上LPR累計下降達60BP。業(yè)內(nèi)人士表示，這對新、老房貸來說都是重大利好。
對即將貸款購房的人來說，利息將更低。對存量房貸借款人來說，只要LPR下降，存量房利率就會同步下降，只是調(diào)整時間不同，在下一個房貸利率重定價日，本次5年期以上LPR調(diào)整將進一步帶動存量房貸利率下行。
業(yè)內(nèi)人士稱，今年以來LPR下降0.6個百分點，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，也就是說，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。
以北京為例，存量房貸在10月25日商業(yè)銀行批量調(diào)整疊加明年1月1日房貸利率重定價計算，兩步調(diào)整完后，2024年該存量房貸利率累計下降1.45個百分點，按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元。
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