房貸利率全面下調(diào)!一線城市完成調(diào)降:北京最低5%,深圳最低4.75%…多地低至4.25%

2022-05-24 07:52:45 券商中國 微信號 

繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調(diào)15個基點至4.45%后,全國各城市房貸利率隨之下調(diào)。

5月23日,證券時報·券商中國記者致電北京、廣州、深圳、上海等一線城市的多個國有大行當?shù)刂,相關(guān)工作人員均向記者證實,隨著5年期以上LPR下調(diào),該行已將房貸利率相應下調(diào)15個基點。以北京為例,首套房貸利率由此前的5.15%降至5%,二套房貸利率從5.65%降至5.5%。

值得注意的是,現(xiàn)行的個人住房貸款利率定價機制通常是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加(減)不同幅度的基點決定。加點幅度由央行、銀保監(jiān)會指定全國應遵守的下限,各地也在此基礎(chǔ)上因城施策制定轄內(nèi)銀行應遵守的加點下限。

5月15日,央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)新發(fā)放首套房貸利率下限,由不低于相應期限LPR調(diào)整為不低于相應期限LPR減20個基點,按4月20發(fā)布的5年期以上LPR(4.6%)計算為4.4%,此后天津等地跟進下調(diào)首套房貸利率,但北京、廣州、深圳等一線城市未跟進下調(diào),使得一線城市新發(fā)放首套房利率與其他地區(qū)的差距進一步拉大。此次5年期以上LPR下調(diào)15個基點為全國性調(diào)整,部分地區(qū)新發(fā)放首套房貸利率最低可至4.25%。

接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,房貸利率調(diào)整的信號意義更大,因為大部分城市都沒有執(zhí)行下調(diào)首套房貸利率下限的最低標準,只有樓市成交低迷的城市執(zhí)行了“降息+降低標準”政策。不僅新發(fā)放的首套房貸利率需要下調(diào),存量的房貸利率也需要有所下調(diào),另外,市場更期望看到二套房認定標準的調(diào)整及相應利率的下調(diào),這樣市場才能加速穩(wěn)定。

一線城市房貸利率相應下調(diào)

5月23日,證券時報·券商中國記者致電北京、上海、廣州、深圳等一線城市的多個國有大行當?shù)刂,相關(guān)工作人員均向記者證實,隨著5月20日5年期以上LPR下調(diào)15個基點至4.45%后,該行的房貸利率也隨之下調(diào)。

以北京為例,現(xiàn)行的政策是,首套房貸利率為5年期以上LPR+55個基點,二套房貸利率為5年期以上LPR+105個基點。

5月23日,中行北京某支行的工作人員向證券時報·券商中國記者表示,該行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR執(zhí)行,首套房貸利率由此前的5.15%降至5%,二套房貸利率從5.65%降至5.5%。工行北京某支行的工作人員也表示,目前首套房貸利率為5%,二套房貸利率為5.5%。

另外,記者致電多家銀行了解到,上海部分銀行首套房貸利率從4.95%降至4.8%,二套房貸利率從5.65%降至5.5%。廣州部分銀行首套房貸利率從5%降至4.85%,二套房貸利率從5.2%降至5.05%。深圳部分銀行首套房貸利率從4.9%降至4.75%,二套房貸利率從5.2%降至5.05%。

此外,記者了解到,央行、銀保監(jiān)會5月15日宣布下調(diào)首套房貸利率下限后,北京、深圳等一線城市并未參與此次下調(diào)。

5月23日,中行深圳某支行的客戶經(jīng)理也向記者表示,目前該行并未跟進下調(diào)首套房貸利率下限,以后是否會調(diào)整還在等通知。建行深圳某支行的工作人員也表示,該行并未跟進調(diào)整該政策。

多地首套房貸利率降至4.25%

記者此前了解到,5月15日,央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)首套房貸利率下限至相應期限LPR減20個基點后,首套房貸利率下限按4月20發(fā)布的5年期以上LPR(4.6%)計算為4.4%,隨后,天津、蘇州、濟南、青島等多地將首套房貸利率下調(diào)至4.4%。

以天津為例,記者了解到,多家銀行18日起開始執(zhí)行首套房貸利率4.4%,而隨著5月20日發(fā)布的5年期以上LPR下調(diào)15個基點,天津首套房貸利率再次下調(diào)。

5月23日,中國銀行(601988)天津某支行的客戶經(jīng)理告訴記者,目前,對于新發(fā)放的貸款,在LPR下浮后貸款的,首套房貸利率為4.25%。

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受證券時報記者采訪時認為,天津大力度降低房貸利率,本質(zhì)上就是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障,對于市場行情的提振具有積極的作用,勢必能夠扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢。同時,此次降低房貸利率工作迅速、明確、統(tǒng)一,市場預期顯然會受影響,對于地方政府、房企、銀行和購房者重新評估房地產(chǎn)市場的走勢創(chuàng)造了更好的條件。

此外,隨著5月20日5年期以上LPR下調(diào)15個基點,蘇州、濟南、青島等多個城市已經(jīng)跟天津一樣可以執(zhí)行首套房貸款利率低至4.25%。

不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示,央行發(fā)布政策后,多城市下調(diào)首套房貸利率,從之前的4.6%下調(diào)到4.4%,后續(xù)下調(diào)到4.25%,主要原因是這些城市樓市成交量低迷,房貸需求量低。從影響看,一方面新增貸款利率降低的確有利于剛需入市,但對于過去一年多動輒利率在5%至6%的存量剛需來說,也應該有所下調(diào),才能真正影響到市場。另外,不僅首套房貸利率下調(diào),市場也更期望看到二套房認定標準的調(diào)整,包括利率也應該有所下行,市場才能平穩(wěn)。

張大偉還指出,大部分城市都沒有執(zhí)行下調(diào)首套房貸利率下限的最低標準,只有樓市成交低迷的城市執(zhí)行了“降息+降低標準”政策,房貸利率調(diào)整的信號意義比實際意義更大。

(責任編輯:王治強 HF013)
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