近期,多地開始嘗試二手房“帶押過戶”。
9月21日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道獲悉,中國人民銀行廣州分行已于9月15日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)印發(fā)《關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知》(下稱《通知》)。
所謂“帶押過戶”,是指存在抵押的房產(chǎn),不用提前還貸就可以完成交易、過戶,并發(fā)放新的貸款。
“帶押過戶”降低交易成本,激發(fā)二手房交易活力
據(jù)廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹,“帶押過戶”的具體流程包括,首先公證處與買賣雙方、抵押權(quán)人(銀行)簽署“公證安心付”資金監(jiān)管(擔(dān)保性提存)服務(wù)協(xié)議,三方認(rèn)同這一交易模式。
李宇嘉表示,最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是,所有資金均由三方信任的公證處提存專用賬戶監(jiān)管;然后由公證處確保買賣雙方、抵押權(quán)人的權(quán)益,即公證處支付資金給業(yè)主和債權(quán)人(抵押權(quán)人),確保業(yè)主在房產(chǎn)過戶后可以收到購房款的同時,剩余資金保障在抵押權(quán)注銷后債權(quán)可以獲得清償;然后確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn);最后是抵押登記注銷,完成房屋交接及尾款結(jié)算工。
央行廣州分行在《通知》中指出,二手房“帶押過戶”模式與原交易模式相比,可大幅縮短交易時間,降低交易成本,提升交易效率和便利度,有利于激發(fā)二手房市場交易活力。
在李宇嘉看來,“帶押過戶”的直接好處,就是免除了贖樓擔(dān)保的費用。而且,各個交易環(huán)節(jié)之間打通了,降低了信用信息調(diào)查的成本、縮短了交易的周期,有利于二手房交易流轉(zhuǎn)!澳壳,廣州等熱點城市,不僅換房需求大,剛需也很大。在新房高房價、大戶型化、豪宅化的情況下,小戶型、總價可控的二手房,是新市民上車和扎根的重要選擇。降低成本、縮短周期,有助于新市民購房,也能促進(jìn)換房需求!
基于此,《通知》鼓勵各地結(jié)合實際探索“帶押過戶”模式。其中,央行廣州分行要求轄內(nèi)各中心支行要在因城施策框架下,積極向地方政府提出推廣二手房“帶押過戶”的建議,配合相關(guān)部門做好制度制定和政策宣傳工作。在推廣二手房“帶押過戶”過程中,要及時總結(jié)做法,形成可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗;要求轄內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)要積極優(yōu)化完善業(yè)務(wù)流程,提升辦事效率,結(jié)合各地實際,與不動產(chǎn)登記中心、第三方機(jī)構(gòu)建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系,形成具體操作規(guī)程或者業(yè)務(wù)指南,并做好相關(guān)業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)和客戶宣講等工作。
不過,央行廣州分行也在《通知》中強(qiáng)調(diào),推廣“帶押過戶”需兼顧便利性與資金安全!岸址俊畮а哼^戶’模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié),實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。針對跨行間二手房‘帶押過戶’可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后,銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險,可引入公證或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu),保障資金安全,防控業(yè)務(wù)風(fēng)險!
多地已在嘗試“帶押過戶”模式
需要指出的是,在此之前,已有南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、深圳、金華、珠海、福州、西安等多個城市紛紛嘗試“帶押過戶”模式。海南也于近日宣布探索對未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點。
李宇嘉進(jìn)一步指出,“帶押過戶”能夠加速“連環(huán)單”交易的節(jié)奏!耙惶锥址拷灰,可能鏈接著3-4套房的交易。過去由于流程的繁瑣阻滯,一套房交易不了,影響到其他房子的交易,導(dǎo)致買賣需求實現(xiàn)不了!D(zhuǎn)按揭’注入了強(qiáng)大的信用背書,暢通了交易流程,促進(jìn)了房屋流轉(zhuǎn)和良性循環(huán)。”
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,從更高的層面上來看,“帶押過戶”政策有助于加快換房需求入市,會促進(jìn)市民購買二手房及在該城市扎根落戶,并進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。
央行廣州分行也在《通知》中表示,“推廣二手房‘帶押過戶’模式,可在盤活二手房交易的同時,間接加快新房去化,形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進(jìn),更好地滿足剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。”
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,在購房需求不足,按揭貸款持續(xù)低迷的背景下,有金融監(jiān)管部門明確發(fā)文鼓勵“帶押過戶”模式,預(yù)計未來將有更多城市跟進(jìn)。
最新評論