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近日，“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的話題沖上熱搜。
目前，南寧已有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行該政策。在浙江寧波，已有2家銀行于近期調(diào)整房貸政策，最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年。另外，杭州已有2家城商行延長(zhǎng)貸款年齡至75周歲。
然而，80歲并不是還貸的年齡上限。據(jù)媒體報(bào)道，近日，記者以客戶身份走訪咨詢了成都的一些商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長(zhǎng)可達(dá)90歲，貸款期限最長(zhǎng)30年。
在建行的一家支行的個(gè)貸中心，工作人員告訴紅星記者，他們有一款名為“合力貸”的房貸產(chǎn)品，適合有一定收入水平、但年齡偏大的客戶。據(jù)介紹，該行目前正常借款人的年齡依然是不超過(guò)70歲，“貸款人年齡+貸款期限”不超過(guò)75歲，但如果老年客戶希望通過(guò)延長(zhǎng)貸款年限來(lái)降低月供，就可以將子女作為共同還款人，銀行在審核時(shí)會(huì)參考子女的年齡，這樣一來(lái)，“貸款人年齡+貸款期限”最長(zhǎng)就可以達(dá)到不超過(guò)90歲。
不過(guò)，申請(qǐng)“合力貸”的業(yè)務(wù)必須報(bào)省分行審批，銀行在審核時(shí)，會(huì)同步考核父母和子女的資質(zhì)、征信、還款能力等，并不意味著每一筆申請(qǐng)都一定能通過(guò)。據(jù)他了解，這項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)辦以來(lái)，辦理的人不多。
多地銀行房貸借款人年齡現(xiàn)調(diào)整
繼南寧地區(qū)個(gè)別銀行放寬“購(gòu)房年齡+貸款年限”后，各地房貸政策陸續(xù)迎來(lái)松綁。北京地區(qū)一位房產(chǎn)中介人士向媒體表示，目前，北京地區(qū)有部分銀行將借款人年齡限制進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)上述中介人士提供的信息，北京地區(qū)首套房貸款最長(zhǎng)期限為25年，有個(gè)別銀行規(guī)定，首套房借款人可貸至80周歲，還有銀行規(guī)定，二套房借款人可貸至85周歲。
“之前可貸款的最高年齡不超過(guò)70周歲，這是銀行自己放寬了限制。”上述中介人士坦言，“放寬年齡限制是為了方便老年人貸款，不過(guò)還需要年輕人做擔(dān)保，審核條件也比較苛刻。”
無(wú)獨(dú)有偶，寧波地區(qū)也傳來(lái)了房貸政策松綁的信息。紅星記者從該地區(qū)一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，“我行擬將‘借款人和貸款年限’總和放寬至80周歲，這一政策目前還未正式實(shí)施，具體還要等銀行下發(fā)通知。”
在此之前，南寧地區(qū)部分銀行將“購(gòu)房年齡+貸款年限”進(jìn)行了放寬，從原來(lái)的不超過(guò)70年放寬至不超過(guò)80年，不過(guò)，需要關(guān)注的是，多家銀行表示，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡仍不能超過(guò)70周歲。
據(jù)杭州網(wǎng)都市快報(bào)2月14日消息，杭州已有2家城商行延長(zhǎng)貸款年齡至75周歲。目前多數(shù)銀行執(zhí)行的政策是不超過(guò)65周歲或70周歲。上述銀行的貸款經(jīng)理核實(shí)了這一情況。其中一位貸款經(jīng)理表示，該新政是年后開(kāi)始執(zhí)行的，還有一些附加條件，比如購(gòu)房者征信、核實(shí)收入流水是否滿足貸款要求。另一位貸款經(jīng)理提到，“如果老人達(dá)不到年限要求，可以讓子女做擔(dān)保�！�
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸年齡期限可延長(zhǎng)與延遲退休有一定的關(guān)系，因?yàn)檠舆t退休后，貸款人收入保障的年限也會(huì)增加；另外，這也與當(dāng)前貸款額度比較充裕有關(guān)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下，居民貸款買(mǎi)房的積極性很低，或者不愿意加杠桿，上述政策主要是為了激活購(gòu)房者加杠桿買(mǎi)房的情緒。該政策對(duì)年齡較大的購(gòu)房者，有一定的促進(jìn)作用。
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