中金公司：存量按揭降息 百萬(wàn)房貸月供有望減少500元

中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，此次調(diào)整不僅引導(dǎo)當(dāng)前個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，同時(shí)還引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率。

中金公司認(rèn)為，在存量按揭下調(diào)50bp的假設(shè)下，估算全行業(yè)每年可減少房貸利息約2000億元，相當(dāng)于1年和5年LPR同步降息10bp，如果全部用于消費(fèi)相當(dāng)于2022年社會(huì)消費(fèi)品零售額的0.5%。對(duì)個(gè)人而言，假設(shè)存量按揭利率下調(diào)80bp，按照100萬(wàn)元按揭貸款、等額本息還款計(jì)算，估算可降低借款人月供約500元，節(jié)約月供和總還款額約8%。

在此次發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率的通知之前，市場(chǎng)上對(duì)于存量房貸利率下調(diào)的呼聲已久。

8月18日人民銀行等三部門電視會(huì)議提及：“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系�！�

對(duì)于此次的政策變化，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，這是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系所進(jìn)行的調(diào)整。據(jù)其進(jìn)一步解釋，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資；對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。