LPR下調(diào)如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)？專家：力度顯著，有望促進(jìn)增量購(gòu)房和其他消費(fèi)領(lǐng)域提升

2月20日金融一線消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)3.45%，與上月持平；五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從4.20%下調(diào)至3.95%。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，LPR下調(diào)將帶來(lái)哪些影響？廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓表示，央行時(shí)隔八個(gè)月再度下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率LPR，中長(zhǎng)期均下調(diào)25BP至3.95%，貨幣政策總體保持著相對(duì)寬松的基調(diào)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，調(diào)降中長(zhǎng)期LPR基準(zhǔn)利率有助于降低居民購(gòu)置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力。由于當(dāng)前商品房銷售復(fù)蘇情況不及預(yù)期，市場(chǎng)信心恢復(fù)需要更多政策扶持和耐心。基于5年期LPR基準(zhǔn)利率的下調(diào)，后續(xù)商業(yè)銀行房貸利率也會(huì)響應(yīng)調(diào)降。

假設(shè)以首套房100萬(wàn)貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例，據(jù)此計(jì)算月供減少約145元，合計(jì)30年本息累計(jì)減少還貸5.2萬(wàn)元左右。

馬泓表示，此次貸款優(yōu)惠力度是比較顯著的，后續(xù)有望促進(jìn)增量購(gòu)房和其他消費(fèi)領(lǐng)域的提升，推動(dòng)年內(nèi)商品房銷售跌幅較2023年收窄。