近日，有市場(chǎng)消息指出，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知，內(nèi)容顯示，深規(guī)土 [2010] 668號(hào)文《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。
對(duì)此，記者隨即向深圳市規(guī)劃與自然資源局求證，截至發(fā)稿前，相關(guān)工作人員表示正在核實(shí)處理。
深圳取消“70/90政策”？
根據(jù)深規(guī)土〔2010〕668號(hào)文《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅面積的70%以上”變更為“本項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%”。
事實(shí)上，深圳在取消“70/90政策”上已做出嘗試，2023年出讓地塊中的深圳灣超級(jí)總部地塊并無(wú)“70/90政策”的限制。根據(jù)深圳樂(lè)有家的數(shù)據(jù)顯示，2023年成交的二手房中，3房單位依然是主力戶型，但占比相對(duì)2022年略有減少，4房及以上的大戶型占比則有顯著提升。
有業(yè)內(nèi)人士表示，“70/90政策”原本是為了遏制高房?jī)r(jià)，但如今房地產(chǎn)供求和房地產(chǎn)行情均發(fā)生了變化，政策也會(huì)隨著市場(chǎng)的變化而調(diào)整，未來(lái)新房市場(chǎng)的大戶型供應(yīng)可能會(huì)進(jìn)一步增加。除了深圳之外，全國(guó)其他重點(diǎn)城市也在逐步放開“70/90政策”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，剛需購(gòu)房者很大一部分通過(guò)二手房市場(chǎng)解決，在存量房市場(chǎng)規(guī)模足夠大的情況下，“70/90政策”執(zhí)行多年后有充足的中小戶型房源可供選擇，而且這些房源多數(shù)在中心區(qū)，擁有學(xué)位和交通優(yōu)勢(shì)，總價(jià)可控。新增住宅供地繼續(xù)執(zhí)行“70/90政策”，無(wú)法匹配高地價(jià)下新房市場(chǎng)的需求。對(duì)市場(chǎng)而言，供給適應(yīng)需求，減少低效新房房源供應(yīng)，加快房源去化，使得單位用地上房源價(jià)值更大，提振開發(fā)商拿地的積極性。此外，提升房屋的品質(zhì)，使得部分地塊可以打造針對(duì)高收入人群的高品質(zhì)住宅，而且真正實(shí)現(xiàn)“保障+市場(chǎng)”的供應(yīng)體系，剛需轉(zhuǎn)向二手房和配售型保障性住房，新房市場(chǎng)主要面向改善型需求。
提高二手房交易效率
此外，近日，有市場(chǎng)消息指出，已有深圳中介機(jī)構(gòu)收到消息，深圳住建系統(tǒng)通知，同一個(gè)機(jī)構(gòu)買賣雙方成交后網(wǎng)簽“握手”，不需再等5天時(shí)間。對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者向深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)求證，該消息屬實(shí)。
據(jù)悉，所謂買賣雙方成交后網(wǎng)簽“握手”，指的是買賣雙方在各自委托中介后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)上表達(dá)聯(lián)買聯(lián)賣的意向，這是錄入網(wǎng)簽合同的前提。自深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線以來(lái)，規(guī)定二手房交易中，買家與賣家雙方委托的中介從業(yè)人員屬于同一機(jī)構(gòu)的，該筆交易需要5個(gè)自然日之后才能“握手”。而如果買賣雙方委托的中介不是同一家機(jī)構(gòu)，則可以馬上網(wǎng)簽。
深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)自2021年11月上線運(yùn)行，新交易系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，實(shí)行交易主體實(shí)名認(rèn)證，并通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對(duì)接進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、交易節(jié)點(diǎn)自動(dòng)核驗(yàn)等，使交易更加安全。對(duì)于賣房來(lái)說(shuō)，賣方在新系統(tǒng)上完成委托掛盤后，掛盤信息在系統(tǒng)內(nèi)便成為了“共享信息”，所有合規(guī)中介機(jī)構(gòu)都可以為掛盤的房源提供買方匹配交易的機(jī)會(huì)，做到全系統(tǒng)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)“聯(lián)賣”的效果。
有業(yè)內(nèi)人士表示，如果這一措施實(shí)施，將有效縮短交易流程和時(shí)間。尤其是對(duì)于那些急于完成交易的買家和賣家來(lái)說(shuō)，不再需要等待5天即可完成網(wǎng)簽手續(xù)，從而提升了交易效率。
自春節(jié)假期過(guò)后，深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的2024年第12周（3月18日—3月24日）周報(bào)顯示，深圳全市二手房（含自助）錄得1286套，環(huán)比增長(zhǎng)6.6%。二手房周錄得量呈現(xiàn)六連升，市場(chǎng)熱度不減，3月“小陽(yáng)春”行情已成定勢(shì)。值得注意的是，在1286套的二手房錄得量中有860套通過(guò)“單邊代理”模式完成。
此外，深圳樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月深圳二手住宅成交量環(huán)比上漲68%，同比上漲10%。3月二手住宅成交均價(jià)為每平方米6.49萬(wàn)元，環(huán)比下降0.5%，降幅同步收窄企穩(wěn)。
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