剛剛，樓市傳出重磅消息！
5月9日最新消息，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，明確全面取消住房限購，不再審核購房資格。同時優(yōu)化積分落戶政策，非本市戶籍人員購房可申請落戶。
隨后，在港股市場上，地產(chǎn)股多數(shù)高開，金輝控股漲超8%，綠城中國、華南城漲近4%，萬科企業(yè)漲近2%，恒大物業(yè)、融創(chuàng)中國漲幅均超1.5%。A股市場上，地產(chǎn)股也多數(shù)高開，截至券商中國記者發(fā)稿，廣宇集團(002133)漲停，南都物業(yè)(603506)漲近7%，陽光股份(000608)、濱江集團(002244)漲超5%，我愛我家(000560)、榮盛發(fā)展(002146)漲超3%，萬科A、金地集團(600383)等漲超1%。
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杭州出手
今日上午，樓市迎來重磅消息：杭州市全面取消住房限購，不再審核購房資格。
當(dāng)天，為促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》），提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。
《通知》提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學(xué)安排土地、住房供應(yīng)和金融資源配置，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
《通知》明確優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。對住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。
《通知》還明確全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。
《通知》提出優(yōu)化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。
《通知》提出加強住房信貸支持。對于購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。
《通知》提出優(yōu)化積分落戶政策。在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。
《通知》強調(diào)推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)。完善出讓地塊周邊配套設(shè)施，支持因地制宜開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，鼓勵綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。
《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。
圖源：杭州市住保房管局
樓市刺激加碼
近日，樓市利好政策持續(xù)加碼。深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策；武漢調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，推行“賣舊買新”交易新模式；成都全域取消限購；北京宣布京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房；天津取消本地戶籍120平以上新房限購；上海宣布開展商品房“以舊換新”活動；南京都市圈9城公積金互認(rèn)互貸，其中包括安徽多個城市。與此同時，江蘇無錫、廣東肇慶亦宣布多項房地產(chǎn)扶持措施。
國金證券指出，預(yù)計五月以后更多核心城市有望出臺政策加碼。當(dāng)前全國樓市仍處筑底階段，后續(xù)更多高能級城市或跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)控政策。從成交量來看，截至2024年4月26日，跟蹤的重點35城的新房銷售面積及重點15城的二手房銷售面積同比均有較大下滑，進(jìn)入2024年以來銷售在低位持續(xù)筑底。
從成交價來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局，2024年1-3月二手住宅價格環(huán)比降幅收窄但同比降幅擴大，其中高能級城市二手房價亦處于下降通道且降幅更大。在核心二線城市成都全面取消限購后，預(yù)計其他高能級城市（包括一線城市）或?qū)⒊掷m(xù)優(yōu)化相應(yīng)的商品房限制性措施。
華泰證券表示，4月新房和二手房成交面積同比降幅收窄，二手房表現(xiàn)依然優(yōu)于新房。從貝殼領(lǐng)先指標(biāo)來看，買賣雙方分歧重新擴大，二手房仍在以價換量。后續(xù)可重點跟蹤核心城市二手房成交量釋放的程度和持續(xù)性，以及是否能夠推動房價企穩(wěn)。4月政治局會議以務(wù)實態(tài)度正視地產(chǎn)問題，激發(fā)需求穩(wěn)市場的態(tài)度堅決，有望推動市場信心和基本面修復(fù)，為板塊提供估值修復(fù)空間�？春煤诵某鞘袃涑渑娴姆科笠约斑\營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企。
開源證券最新研報指出，2024年以來，中央層面政策頻出，五年期LPR大幅下調(diào)25BP，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制不斷推進(jìn)，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)長時間內(nèi)持續(xù)保持寬松政策。政治局會議對于地產(chǎn)的表述一方面繼續(xù)強調(diào)了因城施策和供求關(guān)系新變化，后續(xù)核心城市購房政策有望進(jìn)一步松動；另一方面提出消化存量房產(chǎn)優(yōu)化增量住房，通過存量房收購轉(zhuǎn)為保障房、“以舊換新”等形式實現(xiàn)庫存去化，促進(jìn)銷售市場回暖。在房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，持續(xù)看好投資強度高、布局區(qū)域優(yōu)、機制市場化的強信用房企。
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