繼上海、廣州、深圳后，最新！天津、沈陽跟進，多地密集落地樓市新政

繼上海、廣州、深圳后，又有城市跟進落實“5·17”樓市新政。

5月29日，沈陽發(fā)布樓市新政，其中提出，在全區(qū)域解除限購、限售基礎上，不再實施新房銷售價格指導，同時，首套房商貸最低首付比例調整為15%，二套房商貸最低首付比例調整為25%，取消首套房和二套房商貸利率政策下限。另外，支持提取住房公積金余額支付購房首付款，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準，公積金“商轉公”貸款申請條件中商貸已償還時間調整為3年（含）以上。

同日，天津落實房貸新政，首套房商貸最低首付比例降至15%，二套房商貸最低首付比例降至25%。同時，取消首套房和二套房商貸利率政策下限。

業(yè)內(nèi)人士認為，多地密集落地“5·17”新政，將一定程度上帶動購房需求的釋放，有利于提振居民購房意愿及市場預期，增強市場信心，從而加快全國市場筑底企穩(wěn)進程。

沈陽發(fā)布樓市新政

5月29日，據(jù)“沈陽發(fā)布”公眾號消息，國家金融監(jiān)督管理總局5月17日發(fā)布重磅新政以來，全國城市陸續(xù)發(fā)布跟進落地政策。為進一步活躍沈陽房地產(chǎn)市場，推動樓市進一步穩(wěn)定發(fā)展，沈陽發(fā)布多項優(yōu)化政策。

其中提出，在沈陽市全區(qū)域解除限購、限售基礎上，不再實施新建商品住房銷售價格指導。

同時，首套住房商貸最低首付比例調整為不低于15%，二套住房商貸最低首付比例調整為不低于25%。取消首套住房和二套住房商貸利率政策下限。

另外，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗�積金余額支付購房首付款，提取時限為2024年11月30日前。

此外，優(yōu)化公積金貸款中住房套數(shù)認定標準，根據(jù)繳存人家庭在購房地擁有住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)，確定執(zhí)行首套或二套最低首付款比例及住房公積金貸款利率檔次。

新政還提出，將住房公積金“商轉公”貸款申請條件中商貸已償還5年（含）以上調整為商貸已償還3年（含）以上，其他申請條件不變。

天津落實房貸新政

5月29日，人民銀行天津市分行發(fā)布了《關于進一步調整優(yōu)化天津市差別化住房信貸政策的通知》。

其中提出，為適應我國房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神，根據(jù)天津市房地產(chǎn)市場形勢及市政府調控要求，現(xiàn)將天津市住房信貸政策調整如下：

一是對于在天津市貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商貸最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商貸最低首付款比例調整為不低于25%。

二是取消天津市首套住房和二套住房商貸利率政策下限，銀行業(yè)金融機構結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

多地密集落地樓市新政

近日，多地落地“5·17”樓市新政速度加快。

5月27日，上海大幅松綁樓市政策，其中，非滬籍家庭購房門檻大幅降低，社保或個稅繳納年限由5年改為3年，非滬籍單身人士由只能買外環(huán)外擴大至可買外環(huán)外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購1套。同時，商貸首付首套從30%降為20%，二套首付由50%降為35%，重點六區(qū)為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%降為3.9%，重點六區(qū)為3.7%，房貸利率調整幅度多達35bp，顯著降低購房按揭成本。另外，公積金貸款額度由首套120萬元調整為160萬元，二套貸款額度由100萬元調整為130萬元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，廣州也跟進落地樓市新政，其中提出優(yōu)化調整限購政策，非廣州戶籍居民家庭和單身人士在限購區(qū)域購房社�；騻�稅年限由原來2年下調至6個月，同時享受戶籍居民購房待遇。同時，首套房商貸最低首付比例從30%降為15%，二套房首付降為25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售時間。此外，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

同日，深圳宣布自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套房最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套房商貸利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套房商貸利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

另據(jù)揚子晚報消息，自5月27日起，江蘇全省13個設區(qū)市首套和二套房貸最低首付比例分別調整為15%和25%；同時，截至5月28日，南京、蘇州、無錫、南通、揚州、泰州、連云港(601008)、鹽城、淮安、宿遷10個設區(qū)市已取消首套和二套房貸利率下限，其他設區(qū)市政府正在研究或履行相關程序。單筆貸款具體首付比例和利率，由商業(yè)銀行根據(jù)自身經(jīng)營和客戶風險狀況等因素，自主確定。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，一線城市等多地密集落地“5·17”新政，將一定程度上帶動購房需求的釋放，有利于提振居民購房意愿及市場預期，增強市場信心，從而加快全國市場筑底企穩(wěn)進程。

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