最新！深圳：存量房貸利率不調(diào)整！“5·17”樓市新政落地后，百城二套商貸利率進入“3時代”

“5·17”樓市新政落地后，百城房貸利率進一步下降。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%，分別較上月下降12個基點、26個基點。百城二套平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”。截至5月底，百城中超八成城市明確執(zhí)行商貸購房最低首套首付15%、二套首付20%，滬深首二套首付比最低20%、30%。

值得注意的是，截至5月底，一線城市中，北京信貸政策尚未調(diào)整，首付比和房貸利率均是目前百城內(nèi)最高水平。

貝殼研究院認為，目前部分城市未明確利率調(diào)整的具體方案，預計后續(xù)可能逐步落地，帶動百城房貸利率繼續(xù)下行。

另外，針對備受關注的存量房貸利率是否調(diào)整，深圳住建局等部門在回復市民咨詢時表示，存量房貸利率不調(diào)整。

百城二套商貸利率進入“3時代”

5月17日，中國人民銀行等多部門先后發(fā)布調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率、調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策。房貸利率方面，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；首付比方面，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。政策出臺后各地積極響應，調(diào)整住房信貸政策。

貝殼研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月百城首套主流房貸利率平均為3.45%，較上月下降12個基點；二套主流房貸利率平均為3.90%，較上月下降26個基點。5月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55個基點和101個基點。5月銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度。

分城市來看，一線城市首二套平均房貸利率分別為3.59%、3.98%，分別較上月下降29個基點、31個基點；二線城市首二套平均利率分別為3.40%、3.84%，分別較上月下降19個基點、33個基點；三四線城市首套利率為3.46%，較上月降低9個基點，二套利率為3.92%，較上月下降23個基點。

商貸首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明確執(zhí)行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

具體城市來看，截至5月底，一線城市中，北京信貸政策尚未調(diào)整，首付比方面，首套統(tǒng)一為30%，城六區(qū)內(nèi)二套50%、城六區(qū)外二套40%；利率方面，城六區(qū)首二套利率分別為4.05%、4.55%，城六區(qū)以外分別為3.95%、4.50%，均是目前百城內(nèi)最高水平。上海和深圳首套利率均下降35個基點至3.50%，二套最低利率降至3.70%、3.90%，均已明確執(zhí)行首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首二套利率均下調(diào)45個基點至3.40%、3.80%，首付比最低首套15%、二套25%，是一線城市中信貸最寬松的城市。

另外，合肥、珠海、佛山等城市首二套執(zhí)行同一利率。杭州、鄭州、武漢等城市首二套利率價差收窄至10個基點。百城中，首套利率最低的為株洲的3.0%，二套利率最低為佛山的3.15%。

貝殼研究院表示，目前部分城市未明確利率調(diào)整的具體方案，預計后續(xù)可能逐步落地，帶動百城房貸利率繼續(xù)下行。

深圳官方回復：存量房貸利率不調(diào)整

“5·17”樓市新政后，各地迅速響應，紛紛下調(diào)首付比例和房貸利率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前，多數(shù)城市的首套房貸利率已降至3.1%—3.5%之間，遠低于此前的市場平均水平。

隨著房貸新政的落地，存量房貸利率是否調(diào)整也備受關注。不過，深圳日前官方回復顯示，存量房貸利率并不調(diào)整。

6月4日，據(jù)南方日報消息，日前，有市民就調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限咨詢“深圳12345熱線”。對此，深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監(jiān)管總局深圳監(jiān)管局在回復市民咨詢時表示：為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，按照因城施策原則以及關于調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限的有關規(guī)定，結合深圳實際，從2024年5月29日起調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限。2024年5月29日之前發(fā)放的個人住房貸款，執(zhí)行當時深圳利率下限政策。

張大偉進一步指出，2019年10月至2023年10月，北京首套房利率為貸款市場報價利率（LPR）+55個基點、上海首套房利率為LPR+35個基點、深圳首套房利率為LPR+30個基點，而目前深圳和上海的首套房利率均為LPR-45個基點，再加上大部分存量房貸利率的調(diào)整日期是每年的1月1日，而今年2月份LPR又降低了25個基點，這樣算下來，2019年至2023年購房的房貸利率和目前最新的房貸利率相差100個基點左右。

“按照北京大部分家庭計算，4.5%的存量貸款利率相比當下新增的貸款購房者要高55個基點，以貸款100萬30年為例，累計利息要多11.5萬，如果按照當下上海等城市的房貸利率3.5%計算，相差100個基點，貸款100萬30年累計利息差距高達20.7萬�！睆埓髠フf，去年央行下調(diào)存量首套住房貸款利率后，北京2019年10月以來的購房人僅僅隨著LPR下調(diào)享受了45個基點的降息，而在存量房貸利率調(diào)整中，除了少數(shù)“二套轉首套”的購房人以外受益有限。

    本文首發(fā)于微信公眾號：券商中國。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。