9月29日晚間，人民銀行會(huì)同國(guó)家金融監(jiān)管總局共同發(fā)布四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策。其中包括延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例及完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。
在延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限方面，公告顯示，《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行(601988)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號(hào)）中支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日；《中國(guó)人民銀行辦公廳 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局辦公廳關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》（銀辦發(fā)〔2024〕8號(hào)）中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。
優(yōu)化保障性住房再貸款方面，決定對(duì)于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，央行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升至100%。此前相關(guān)政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
個(gè)人住房貸款方面，央行稱，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；在全國(guó)統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)各城市是否設(shè)定差別化的最低首付款比例政策，并確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。
完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制方面，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)表示，此次主要進(jìn)行了如下優(yōu)化：一是允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度。借貸雙方可通過(guò)協(xié)商變更合同等方式調(diào)整加點(diǎn)幅度，以更準(zhǔn)確體現(xiàn)市場(chǎng)供求、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素變化。后續(xù)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制可促使商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商、適時(shí)調(diào)整加點(diǎn)幅度，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行進(jìn)行批量調(diào)整，能夠漸進(jìn)有序緩釋矛盾，并維護(hù)合同嚴(yán)肅性。
二是取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動(dòng)利率房貸，與除房貸之外的其余浮動(dòng)利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí)，也可調(diào)整重定價(jià)周期，使存量房貸利率及時(shí)反映定價(jià)基準(zhǔn)（LPR）的變化，暢通貨幣政策傳導(dǎo)。
據(jù)了解，上述四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策發(fā)布后，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行于當(dāng)日晚間陸續(xù)公告稱，將積極響應(yīng)自律機(jī)制倡議，依法有序推進(jìn)降低存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。
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