近兩年各城市房貸利率出現(xiàn)明顯下調(diào),近期還出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象,有購房者提前還貸,比如本來要在20年內(nèi)慢慢償還貸款,現(xiàn)在突然提前還貸,這是怎么回事?
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毛小姐和武先生是一對(duì)生活在上海的90后夫妻,2021年10月,他們?cè)诶霞液戏寿徶昧艘惶仔路,房貸近200萬元,而近期他們打算提前還掉剩余的貸款。
購房者 毛小姐: 當(dāng)時(shí)也沒有想到買在利率高點(diǎn),所以也沒有辦法,想少還點(diǎn)利息,就只能提前還貸。
毛小姐向記者算了筆賬,他們?nèi)ツ曩彿繒r(shí),由于合肥樓市較火熱,房貸利率政策為當(dāng)時(shí)的LPR基礎(chǔ)上再加上1.23%,而目前政策已經(jīng)變?yōu)長PR減去0.2%。這就造成他們實(shí)際還貸利率大幅高于目前的利率。
購房者 毛小姐: 現(xiàn)在買房利率只要4.1%,差了1.43%左右。 虧了有大概六七十萬元,基本上要多付六七十萬元的利息 。
長江證券銀行業(yè)首席分析師 馬祥云: 從今年的情況來看,盡管新的房地產(chǎn)銷售金額是同比下滑的,但是按揭貸款的新增加量下滑的幅度更大、更明顯。從這個(gè)邏輯上可以推算出,居民提前還款的趨勢(shì)在今年上半年比較明顯。
在當(dāng)前的利率水平下,提前還款到底劃算嗎?專業(yè)人士指出,要結(jié)合個(gè)人情況從多方面來考量。
長江證券銀行業(yè)首席分析師 馬祥云: 如果手上資金現(xiàn)金比較多,對(duì)未來的投資收益率預(yù)期又比較低,這種情況下,提前歸還按揭貸款也是無可厚非的 ,但是按揭貸款畢竟是一筆金額比較大、期限非常長的融資,我們認(rèn)為也不能簡單去考慮短期的收益率,也要考慮期限、未來再融資的風(fēng)險(xiǎn),以及整個(gè)家庭的財(cái)務(wù)安排,所以還是要從多因素角度審慎考慮和決策。
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