11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，探討房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解等重點工作。會議中明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。
相關(guān)部門發(fā)聲后，金融機構(gòu)也紛紛行動，據(jù)了解，已經(jīng)有建設(shè)銀行(601939)、交通銀行(601328)、廣發(fā)銀行、浙商銀行等召開了銀企座談會，再度釋放支持房企融資的信號。
多家銀行密集召開房企座談會
從時間線來看。12月1日，廣發(fā)銀行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會，圍繞全面貫徹中央金融工作會議精神，與房企代表共同探討銀企雙方房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來發(fā)展方向，合作共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。新希望(000876)五新實業(yè)、雅居樂、碧桂園、新城控股(601155)、萬達(dá)集團、萬華投資6家房企代表參會。
11月27日，交通銀行在滬舉辦部分房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會，邀請15家房企現(xiàn)場座談交流。交通銀行相關(guān)部門介紹房企具體支持舉措，提出：以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，包括：建立工作專班、創(chuàng)設(shè)專屬審批通道、實施資產(chǎn)負(fù)債表改善專項計劃，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和推進(jìn)“三大工程”；圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。
11月24日，建設(shè)銀行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會，龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團(002244)、美的置業(yè)、大華集團6家房企代表參會。建設(shè)銀行聽取各家融資需求，就債券承銷與投資、經(jīng)營性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進(jìn)行交流。
今年以來，建設(shè)銀行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。對于正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，建設(shè)銀行堅決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，滿足其合理融資需求。
11月22日，浙商銀行對外表示，已與20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會。浙商銀行指出，將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作。
政策利好頻出，強調(diào)一視同仁
事實上，從去年至今，有關(guān)房企融資的支持政策頻出。從“金融16條”到“三支箭”再到近期的座談會，監(jiān)管部門對房企的融資支持力度正不斷加大。
央行等三部委聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會明確要求，金融機構(gòu)要“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸”。
在三部委座談會后，便有市場消息稱，監(jiān)管部門正在起草一份中資房地產(chǎn)商“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企，并明確提出了“三個不低于”，即各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。
不難發(fā)現(xiàn)，這個政策向非國有房企有所傾斜。從銀行召開的座談會來看，參與的房地產(chǎn)企業(yè)種類豐富，包括萬科這樣的混合所有制企業(yè)，也有龍湖、美的、雅居樂、萬達(dá)等民營企業(yè)。
近日，中國人民銀行等八部門還聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強化金融支持舉措助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》，提及“保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”。
此外，上交所也組織召開滬市房企座談會，稱將與各方加強協(xié)同，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資和并購需求，同時，服務(wù)房企利用好資本市場工具，積極探索“三大工程”等項目落地實施的具體路徑，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
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