繼杭州后，西安全面放開限購！僅北京、上海、深圳，廣州，天津，海南執(zhí)行限購

繼杭州后，西安也于同日全面取消住房限購。

5月9日，西安發(fā)布10條穩(wěn)樓市新政，包括全面取消住房限購措施，多孩家庭公積金貸款最高額度提高至現(xiàn)有額度的1.2倍，支持“以舊換新”購房模式，允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手房以及居民家庭登記選房后的剩余新房等。

同日，杭州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中提出，全面取消住房限購，同時，對購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購住房貸款可按首套房認(rèn)定。另外，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。具體可戳：重磅突發(fā)！杭州全面取消限購！

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中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限購政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計，接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌�，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

西安全面取消住房限購

5月9日，西安市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中提出，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

同時，首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

另外，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

此外，商品住房項目銷售時，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時間由3天縮短為1天。

新政還提出，允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

僅6地區(qū)仍執(zhí)行限購政策

證券時報記者梳理，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二線熱點城市密集優(yōu)化了住房限購政策。

5月9日，杭州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中提出，全面取消住房限購，同時，對購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購住房貸款可按首套房認(rèn)定。另外，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

5月6日，深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購房資格從3年社保收縮至1年，同時，在這些區(qū)域內(nèi)，深圳戶籍多孩家庭可增購1套房。

4月30日，北京松綁了執(zhí)行13年的限購政策，允許三類居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房：一是已在京有2套房的京籍家庭；二是已在京有1套房的京籍單身人士；三是已在京有1套房、在京有連續(xù)5年（含）以上社保或個稅的非京籍居民家庭或單身人士。

同日，天津優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，取消天津市戶籍居民購買120平方米以上新房大戶型的限購，同時，實行按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)，對多子女家庭和養(yǎng)老家庭認(rèn)定套數(shù)時還核減1套。另外，放開北京、河北在津購房門檻。

4月28日，成都優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中提出，從4月29日起全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限購政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。

陳文靜預(yù)計，接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌�，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。