野村證券陸挺：建議適度降息，尤其要降低存量貸款利率！房地產(chǎn)已沒泡沫，如果交房沒保障，對開發(fā)商就沒信心

8月1日-2日，“中國首席經(jīng)濟學家論壇暨第三屆大灣區(qū)（黃埔）經(jīng)濟峰會”在廣州舉行，野村證券首席中國經(jīng)濟學家陸挺建議適度降息，提升內(nèi)需，尤其是要降低存量貸款利率。

陸挺指出，房地產(chǎn)板塊對中國GDP貢獻在四分之一左右，而對經(jīng)濟波動的影響可能遠超四分之一，這是因為房地產(chǎn)行業(yè)還扮演一個極為重要的、通過信貸市場來傳遞寬松貨幣和信貸政策的作用。前面幾輪復蘇中，房地產(chǎn)是每次復蘇的發(fā)動機和領頭羊。

陸挺分析稱，對于2015-2022年期間30萬億左右的存量房貸，存量房貸利率估計平均在5.2%左右。存量房貸利率下調(diào)73bp之后，估計目前的存最房貸利率平均在4.5%左右。2024年第一季度，新增房貸利率為3.95%，估計二季度末，新增房貸利率（包括首套+二套）在3.5%左右。所以，估計目前存最房貸利率比新增房貸利率高100bp。

野村證券首席中國經(jīng)濟學家陸挺指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)，“已經(jīng)跌了那么多了，在我看來，泡沫已經(jīng)沒有了”。

　　陸挺說，我國還處在城市化發(fā)展過程中間，人口還會集聚，因此，房地產(chǎn)還有一定的發(fā)展空間�！懊缆�(lián)儲在過去這十幾年穩(wěn)定美國經(jīng)濟的一個重要教訓，就是穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)”。

　　陸挺強調(diào)，應該以“保交房”為重心來維穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)�！氨＝环勘澈髮嶋H上就是保主體，是維護整個市場的信心”。“我國房地產(chǎn)市場是期房制度，如果交房沒有保障，必然讓大家對開發(fā)商喪失信心”。

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