杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室5月9日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》）明確，全面取消住房限購，自《通知》發(fā)布之日起在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。
證券時報記者5月9日午間從多名杭州房產(chǎn)中介處了解到，早間《通知》發(fā)出后，線上及電話咨詢量“井噴”，尤其是外地咨詢電話顯著增加。但部分地理位置優(yōu)越、品質(zhì)較高的改善型新房樓盤大概率不能直接認(rèn)購，而是要經(jīng)過報名和搖號環(huán)節(jié)。絕大多數(shù)非核心區(qū)的新房可以直接購買。
此外，今天下午，杭州市住保房管局回應(yīng)樓市新政。杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜表示，不能片面理解為“購房即落戶”。會針對目前的市場和戶籍管理的相關(guān)情況，在現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi)，擬大幅提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重。后續(xù)會以出臺的實施細(xì)則相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
“樓王”仍要搖號
5月9日早間發(fā)布的《通知》提到，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認(rèn)定。在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州市戶籍人員，可申請落戶。
取消限購“組合拳”，如同為杭州樓市注入了興奮劑。記者5月9日午間從杭州多名房產(chǎn)中介處了解到，《通知》發(fā)出后，網(wǎng)上及電話咨詢量驟然攀升，尤其是有購房意向的外地購房者咨詢量激增。值得注意的是，部分處于杭州市內(nèi)黃金地段、品質(zhì)上乘的改善型新房樓盤大概率不能直接認(rèn)購，而是要經(jīng)過報名和搖號環(huán)節(jié)。
以杭州濱江大學(xué)城附近某熱門樓盤為例，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介李平告訴記者，該樓盤被稱為濱江“樓王”。限購取消前，該樓盤首開購房意向登記家庭數(shù)量遠(yuǎn)超出準(zhǔn)售房源數(shù)量，因此啟動了搖號程序，中簽率不到15%。預(yù)計二開仍需要公證搖號。
《通知》提到，優(yōu)化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售——由此可見，當(dāng)購房意向登記家庭數(shù)量大于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項目，搖號銷售要求仍然存在。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對證券時報記者表示，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求。新房限購的全面取消，或進一步加劇市場分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號難度將越來越大。
而西湖區(qū)、上城區(qū)等非熱門樓盤處銷售人員均告訴記者，外地戶口可以隨時看房，直接認(rèn)購。
二手房方面，杭州樓市庫存二手房掛牌量處于高位。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前二手房掛牌量超25萬套，較去年同期上升48%。另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)，2024年4月杭州市場指數(shù)為-0.82，位于市場低迷區(qū)間。
5月份或迎來樓市“放松潮”
近日，多地密集優(yōu)化購房政策。據(jù)證券時報記者不完全統(tǒng)計，僅5月7日一天，江蘇無錫、安徽合肥、云南德宏州三地提出調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。
高院生表示，“預(yù)計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策。特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌�；同時，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也有調(diào)整的可能性。”
《通知》還明確，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。深化房地聯(lián)動機制，根據(jù)住房市場供求情況動態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，對住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進供需平衡。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對證券時報記者表示，杭州是第一個明確“以房定地”政策的城市，為全國首個對此前自然資源部供地新政的回應(yīng)。
“杭州是全國首個基于自然資源部供地新政做出的地方優(yōu)化版本。這意味著，一些高庫存區(qū)域的城區(qū)，后續(xù)會減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地，充分落實中央政治局提及的‘統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房’的政策導(dǎo)向�！眹�(yán)躍進說。
《通知》還提到，加強住房信貸支持。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認(rèn)定。
對此，嚴(yán)躍進表示，此前武漢成為全國首個推進“推盤即享首套資格”政策的城市，此次杭州跟進。該政策是今年的創(chuàng)新，也是以舊換新政策后極具價值的政策。在武漢和杭州兩地推進下，或引發(fā)全國其他城市的積極模仿。
“杭州政策后，可以非常清晰地判斷出，5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。放松會涉及到購房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺交易政策等�！眹�(yán)躍進表示，當(dāng)前政策特點是存量和增量兩市場打通、土地和住房市場打通、房地產(chǎn)和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規(guī)劃政策打通、人房地錢四個領(lǐng)域打通。諸多打通有助于真正促進房地產(chǎn)市場的循環(huán)和健康發(fā)展。
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